... אס אנד פי הוא הכי יציב בעולם, ואולי גם הדולר כמטבע גם הוא הכי יציב בעולם, כי ארהב היא המדינה הכי חזקה בעולם, אבל זה לא אומר שהיציבות של שער הדולר ביחס לשער השקל הוא גם הכי יציב בעולם. ...

... רפורמה במערכת הבנקאית, רווחיות הבנקים, מיסוי הבנקים, מיסוי רווחי הבנקים וכאן אשיב לשאלה, האם כדאי להשקיע במניות הבנקים, כי המדינה לא תיתן לבנקים ליפול? וגם, האם כדאי להשקיע בבנקים, כי הם מאוד רווחיים ביחס לעסקים ולחברות אחרות? חיפוש השקעה ... שלו ולא רוצה להשקיע במשהו תנודתי, אלא במשהו שנחשב ליציב. ומכאן נובעת המחשבה שאומרת, שמאחר שהבנקים נחשבים ליציבים, כי המדינה כנראה לא תיתן לבנקים לקרוס, לכן כנראה שגם השקעה במניות הבנקים היא יציבה. וזו כמובן טעות מכל מיני סיבות. כי צריכים להפריד בין העובדה שאכן המדינה כנראה לא תיתן לבנק לקרוס ואם יהיה איזה משבר, כנראה שהמדינה תעמיד גיבוי לבנק (ראה פרשת הבנק למסחר), לעומת זה שהמניה של הבנק, בהחלט יכולה לקרוס (ראה פרשת משבר מניות הבנקים) מכל מיני סיבות שונות. האם להשקיע בבנקים כי הם יציבים? ואני אסביר: למדינה חשוב שלאזרחים יהיה אמון במערכת הבנקאית. דהיינו, שהאדם לא יחשוש מלהפקיד את כספו בבנק, אלא שהאזרח יסמוך על זה, ... יותר יציב. דהיינו, יהיה נכון לחשוב, שככל שהבנק יותר רווחי, ככה הוא יותר יציב. וכן, יהיה גם נכון לומר, שלמדינה יש אינטרס שהבנקים יהיה יציבים, גם באמצעות עזרה לבנקים להרוויח יותר כסף, גם כדי לחזק את היציבות שלהם. אבל ... במערכת הבנקאית, לכן הבנקים יכולים לעשות המון כסף, כמו כל גוף מונופולי כזה או אחר בכל תחום אחר. למה המדינה מאפשרת לבנקים להישאר מונופול? ברמת העיקרון, המדינה מאפשרת כיום לבנקים להיות מונופול בפועל, גם שיקולי שחיתות כאלו ואחרים, אבל גם בגלל שהמדינה רוצה לשמור על יציבות הבנקים. ובאופן יחסי, אם הבנקים נחשבים למונופול, אז הם יותר רווחים ויותר קשה להם ליפול. לפחות לא נפילה שנובעת מתחרות עסקית. ולכן במובן מסוים, למדינה טוב שהבנקים יהיו מונופול, כי זה מחזק את היציבות שלהם. ומכאן נובעת עיקר הרווחיות שלהם. איך ה AI ישפיע ... לוודא שהבנקים לא ירוויחו יותר מידי כסף, כי הם מרוויחים את הכסף שלהם, לא מרוב שהם מוכשרים, אלא בגלל שהמדינה מאפשרת להם להיות מונופולים. ולכן למדינה יש אינטרס להגביל את רווחיות הבנקים, בגלל שהם מונופול, במידה ולא יוצרים שוק חופשי שיוריד את הרווחיות בענף הבנקים. ...

... אם יהיה חרם של רכישת דירות? כמה קבלנים מרוויחים? למה קבלנים לא מרוויחים פחות? למה אומרים שחסרות קרקעות לבניה במדינה? ובקיצור, האם המחירים של הדירות ירדו או יעלו? עקרונית, הכל יכול להיות אז קודם כל כעיקרון צריכים לומר, שהכל ... 1.17M לפני מעמ, דהיינו, היזם ימכור אותה ב 1.38M אחרי מעמ (בשיעור 18 אחוז). ואז ממחיר הדירה קודם כל המדינה תיקח את המעמ, דהיינו, 210 אלף שח מעמ. ואז נשאר ליזם 170 אש רווח על עלויות הבניה שהן 1M ... את עלויות הבניה? כמו כן, מה שיכול לגרום לכך שמחירי הדירות ירדו, זה אם עלויות הבניה ירדו. לדוגמה: אם המדינה תחלק קרקעות יותר בזול, שאז הרווח היזמי יגדל בטווח הקצר, ואז יכנסו יותר יזמים לתחום הנדלן, כי יהיה שם ... שמחירי הדיור ירדו, שישאל את עצמו: מה הסיכוי שמחירי הקרקע ירדו? האם מחירי הקרקע הולכים לרדת? האם הוא חושב שהמדינה תהיה מוכנה לשחרר קרקעות יותר בזול? האם המדינה תהיה מוכנה לקבל פחות כסף על הקרקעות שלה? האם המדינה יכולה לגבות פחות מיסים מהאזרח? האם למדינה יש עודף כסף? או שאולי המדינה צריכה כסף וככה היא תשאיר את מחירי הקרקע גבוהים וכולי? מה הסיכוי שעלויות הבניה ירדו? וגם לגבי עלויות הבניה, ... הבית הוא בעצם המחיר של הקרקע + המחיר של הבניה + הרווח היזמי, לכן מחירי הבתים שונים במקומות שונים במדינה. ויש מקומות שבהם עבור היזם, מחיר הקרקע יותר זול מאשר מחיר הבניה, בתוך המחיר הסופי של הבית. ויש מקומות ... לא בונים בהמון מקומות ריקים? אז אחת השאלות הנפוצות בתחום הזה, היא למה בעצם אומרים שחסרות קרקעות? הרי יש במדינה שלנו המון אזורים שלמים שאין בהם שום נפש חיה. מה הבעיה בעצם לקחת אותם ולבנות בהם בתים. ואולי אפילו שהמדינה תחלק את הקרקעות האלו בחינם ושכל אחד יוכל לבנות לעצמו בית שם, עם עלויות בניה לבד? מה זה עבודות ... ככ יקר, עד שאף אחד לא ירצה לרכוש אותה. ולכן, מי שאמור לקחת על עצמו את העלויות האלו, זאת המדינה. אבל גם למדינה עצמה, אין יותר מידי כסף מיותר, להשקיע בתשתיות האלו. ולמדינה יותר זול ויותר כדאי לאשר ליזמים לבנות עוד בתים באזורים שבהם היא יחסית צריכה לעשות פחות עלויות פיתוח, יותר מאשר שהמדינה תמכור קרקעות באזורים שבהם היא צריכה להשקיע המון כספים בפיתוח התשתיות הציבוריות. למה זה ביצה ותרנגולות? וכן, יש כאן ביצה ותרנגולות. כי המדינה יכולה לקחת אזור, להשקיע בו המון כסף, להפוך אותו למרכז תל אביב מספר 2 מבחינת תשתיות, ואז גם אנשים ... אבל בפועל זאת לא המציאות. ובפועל אין כסף לבית חולים בקריית שמונה ואין כסף לרכבת לאילת. וכבר היו מקרים, שהמדינה באמת חילקה קרקעות בחינם, לאנשי מילואים לדוגמה, שהיו צריכים רק לשלם על הבניה לכאורה. אבל כאשר אותם אנשי מילואים ... העלות של הפיתוח שהם היו צריכים לשלם + העלות של הבניה, לא הייתה כלכלית להם. ובדרך כלל, יזם משלם למדינה גם על עלות הקרקע וגם על עלויות פיתוח, בגובה מסוים וכמובן שכל מקרה לגופו. ועדיין אם יעשו פרויקט באזור ... אומר שצריכים להשקיע המון עלויות פיתוח, הרי שלא יהיה ניתן להשלים את הפרויקט, כי הדירות יעלו מאוד יקר. ואז המדינה תצטרך להשקיע המון כסף בתשתיות הציבוריות ולמדינה אין מספיק כסף לזה. ולכן, כאשר אומרים שחסרות קרקעות, הכוונה היא שחסרות קרקעות שניתן לבנות בהן, כאשר העלות לפתח ...