... השאר אולי רק בסוף ואולי לאורך כל תהליך הבניה, כל מקרה לגופו. במילים אחרות, יש תזרים הוצאות שונות בעבור רכישת הדירה, כאשר רוכשים דירה יד 2 ביחס למקרה שרוכשים דירה בפריסייל וכל מקרה לגופו. איזה עוד הוצאות יהיו לנו ברכישת ... מקרה לגופו. תזרים עלויות מימון משכנתא בנוסף לכל זה בדרך כלל גם יהיו עלויות מימון של משכנתא שלוקחים לצורך רכישת הדירה. ובהן צריכים להתחיל להחזיר משכנתא. מה עלויות המימון? תשובה: כל מקרה לגופו. ובאיזה תזרים ובאיזה קצב משלמים את המשכנתא? תשובה: גם כאן, כל מקרה לגופו. כי אם לדוגמה מדובר על רכישת דירה יד 2, הרי שבבת אחת לוקחים את כל המשכנתא. ואז כנראה שמיד מתחילים לשלם את התשלום החודשי של המשכנתא. ... הבניה או במבנה אחר, ואז תשלומי המשכנתא משתנים עם הזמן. כמות + תזרים עלויות ברכישת נכס להשקעה במילים אחרות, ברכישת דירה, כמות העלויות יהיו שונות, בהתאם למה שרוכשים. כאשר ההבדל העיקרי יהיה עלויות שיפוץ או שיש או שאין, ועלויות השכרה ... של העסקה, גם הוא יהיה בהתאם לסוג העסקה. וכל מקרה לגופו. תזרים הכנסות ברכישת נכס להשקעה אז בעיקרון, ההכנסות ברכישת דירה להשקעה, בעיקרן יהיו מהשכרת הנכס וממכירת הנכס, תלוי בסיטואציה. ומה יהיה תזרים ההכנסות? גם כאן, כל מקרה לגופו. יתכן ... יהיה שונה בכל מקרה לגופו. מה עדיף, דירה יד 2 או פריסייל מקבלן? אז עסקת יד 2, עדיפה על רכישת דירה בפריסייל, מבחינת הנושא של תזרים הכנסות. כי אולי אפשרי להכניס כסף מהשכרת הנכס יותר מהר, ואולי יותר מהר להתחיל ... שני, התזרים הוצאות של עסקת דירה יד 2, הוא די גרוע. כי מראש צריכים לשלם את כל הכסף. לעומת רכישת דירה חדשה מקבלן, ששם התזרים הוצאות הרבה יותר נוח. כי משלמים את הכסף הרבה יותר לאט. ומיד ברגע שמשלמים את ... הדירה, אז כבר אפשרי להשכיר אותה. אבל יתכן שתהיה תקופה שתשלם משכנתא, בלי שתוכל להשכיר את הדירה. מצד שני, ברכישת דירה חדשה מקבלן, אולי יש יותר סיכוי להרוויח כסף מעליית ערך הנכס, כמו כאשר עושים שיפוץ לבית, שזה כמובן עוד ... ומה לגבי עלויות מימון מבצעי רכישה שונים? וכמה יעלה לקבלן לקחת הלוואה מהבנק, אם הוא לא ייתן לך הנחה ברכישת הדירה? בקיצור, יש כאן המון שיקולים שונים, לא רק על מתי אפשרי וכדאי להתחיל למכור את הדירות, אלא יש גם ...

... מבינים את השוק לעומק. אליעד מציין כי השקעה בנדלן יכולה להיות רווחית, אך היא דורשת הבנה מעמיקה של השוק. רכישת דירה להשקעה יכולה לכלול סיכון גדול, שכן לעיתים מחיר הרכישה כבר לוקח בחשבון את הרווח של המוכר. אם אינך מומחה ... בנדלן אם זה לא התחום שלך? השקעה בנדלן יכולה להיות רווחית, אך היא דורשת הבנה מעמיקה בשוק. במקרים רבים, רכישת דירה להשקעה משמעה לקיחת הלוואות וניהול סיכונים, כאשר למעשה האדם שמוכר לך את הנכס כבר לקח בחשבון את הרווח שלך ...

... יש כאן מערכת יחסים יותר בלעדית, יותר מחויבת, עם יותר מחויבות הדדית לאורך זמן עכשיו ניקח לדוגמה תהליך של רכישת דירה למגורים, שבן בן אדם רוכש דירה למגורים. במקרה כזה, כנראה שההחלטה שלו תהיה יותר קשה, כי הוא מבצע פעולה ... לא מחפשים משהו לכל החיים, אלא פתרון זמני, שקל להחליפו. חיפוש של משהו לטווח ארוך - כמו עבודה או רכישת דירה, שדורש מחויבות גדולה יותר. בדייט למטרת קשר רציני, האדם צריך להציג שהוא מחפש קשר רציני אך בצורה עדינה ומאוזנת, ...

... בבית משלך? האם לקנות או לשכור? לקנות דירה למגורים או לשכור דירה? לקחת משכנתא כדי לקנות בית, לקחת משכנתא לרכישת דירה? לקנות דירה או לחיות בשכירות? קניית דירה בבעלותך, משכנתא או שכירות, האם לשכור דירה או לקחת משכנתא? לגור בשכירות ... לנסות להבין, האם עדיף לקנות דירה או שעדיף לשכור דירה. אז ברמת העיקרון, יכולים להיות 2 שיקולים מרכזיים לגבי רכישת דירה מול לגור בשכירות. שיקול 1 - הוא כלכלי, כספי. דהיינו, מה יותר כלכלי? מה ישאיר לך יותר כסף בסופו ... שונות, של נוחות ושל העדפות אישיות של כל אחד בהתאם לצרכים האישיים שלו. שיקולי נוחות - לגור בשכירות או לרכוש דירה? אז נתחיל בשיקול הנפשי / רגשי, בלבד! דהיינו, במידה וכסף הוא לא שיקול ובמידה ולא חסר לך כסף ואתה ... והיא, האם אתה מתלבט בין לגור בדירה שלך או לגור בדירה זהה בשכירות? דהיינו, האם מדובר על התלבטות האם לרכוש דירה ספציפית או לגור באותה הדירה בדיוק או בדירה מאוד דומה לה, אבל בשכירות? או שאולי הספק הוא, האם לגור ... אחרת, כנראה גם יותר זולה עם מאפיינים שונים של הדירה. כי בדרך כלל, יותר זול לשכור דירה יקרה, מאשר לרכוש דירה יקרה. ולכן, אם מדובר על התלבטות בין לשכור או לקנות את אותה הדירה בדיוק, אז בדרך כלל התשובה תהיה ... שיקול. כי הרי לא חסר כסף. ולכן בדרך כלל, אם לא חסר כסף, אז כנראה שמשיקולי נוחות יהיה כדאי לרכוש את הדירה. אבל אם חסר כסף, אז מתחיל להיות פער בין הדירה שרוצים לרכוש לבין הדירה שרוצים לשכור. ואז כמובן שכל ... בלבד, כאשר עשיתי חלוקה בין מצב שלא חסר כסף לבין מצב שחסר כסף. שיקולי כסף - לגור בשכירות או לרכוש דירה? ועכשיו נדבר על ההיבט הכלכלי, האם מבחינה כלכלית יותר כדאי לגור בדירה שלך או לשכור דירה? וכאן אני אומר ... אני אביא כאן כל מיני שיקולים שצריכים לקחת בחשבון כאשר רוצים לדעת, במובן הכלכלי מה יותר נכון לך, האם לרכוש דירה או לגור בשכירות. ואז יתכן שכן תהיה תשובה חד משמעית עבורך באופן אישי ספציפי. אבל זה רק אחרי שמבינים ... יש דירה ספציפית שאתה מתלבט בין לרכוש אותה לבין לשכור אותה, או שאתה מתלבט בין לשכור דירה מסוימת לבין לרכוש דירה אחרת? למה זה משנה? כי בדרך כלל, בשכירות אפשרי לשכור דירה שהיא יותר טובה, מאשר ברכישה שבדרך כלל אפשרי לרכוש דירה שהיא פחות טובה. כי בדרך כלל, רוב האנשים שגרים בשכירות ושהם יכולים לרכוש בית, בדרך כלל הם לא יכולים לרכוש דירה באותה איכות כמו הדירה שהם שוכרים, אלא אם הם ירכשו דירה, כנראה שהיא תהיה פחות טובה, מאשר הדירה שהם ... האם אתה מתלבט בין לרכוש או לשכור דירה שהמחיר שלה לרכישה הוא לדוגמה 2M שח, או שאתה מתלבט בין לרכוש דירה שהמחיר שלה הוא 1.5M שח, לבין לשכור דירה שהמחיר שלה הוא 2.5M שח. ולמה זה משנה? כי כאשר עושים ... שונה. 2 - מה עלות המימון / משכנתא שלך? שאלה נוספת שצריכים לקחת בחשבון, כאשר מחשבים את הכדאיות של לרכוש דירה לבין הכדאיות של לשכור דירה, היא, מהי עלות המימון שלך. דהיינו, מה העלות שלך לממן את רכישת הבית. דהיינו, כמה כסף אפשרי להעריך שתעלה לך המשכנתא, שאתה תיקח עבור רכישת הבית, אם תיקח כזו. כי כאשר עושים את החישוב של כמה עולה לשכור דירה מול כמה עולה לרכוש דירה, צריכים לקחת בחשבון גם כמה עולה המשכנתא לרכוש את הבית. יתכן לדוגמה שיש לך אפשרות לקחת משכנתא מאוד בזול, ואז כמעט אין לך עלויות מימון. שאז המצב שלך יהיה ... המימון שלך תגדל. 3 - מה האלטרנטיבות שלך לכסף? ועכשיו הגענו לדבר החשוב ביותר שצריכים לשאול, כאשר מתלבטים בין לרכוש דירה לבין לשכור דירה, שזאת השאלה, מה האלטרנטיבות ומה האפשרויות האחרות שיש לך מה לעשות עם הכסף. ואסביר: לצורך הדוגמה, ... 2M שח. ונניח שיש לך את כל הכסף נזיל, דהיינו, יש לך 2M שח הון עצמי. ונניח שאתה יכול לרכוש את הדירה עם עלות מימון 0 או שאתה יכול לשכור את הדירה ב 5000 שח כל חודש. מה כדאי לך לעשות ... במידה ואתה לוקח משכנתא, בדיוק כמו שאנחנו מכניסים את הריבית של המשכנתא לרשימת ההוצאות כאשר אנחנו מחשבים את העלויות לרכוש את הבית, ככה אנחנו צריכים לחשב גם את העלות האלטרנטיבית של ההון העצמי שלך. דהיינו, אתה צריך להבין את הדבר הבא: נראה שיש לך כרגע בעצם 2 אפשרויות. 1 לרכוש דירה במחיר X בהחזר חודשי X בעלות ריבית X,לעומת אפשרות 2 שהיא לשכור דירה בשווי X בעלות חודשית X. אבל ... תעשה עם הכסף שלך, במידה ותשכור את הבית ולא תרכוש את הבית. זה המפתח המרכזי בשאלה של האם כדאי לרכוש בית או לשכור בית. מה להוסיף לאקסל? ואסביר: אז נניח שאתה עושה אקסל ואתה עושה חישוב ל 30 שנים הבאות, ... דמי השכירות, אתה גם תיקח בחשבון שכנראה שתהיה התייקרות כלשהי לדמי השכירות במשך השנים. לעומת זאת בעמודה של העלויות ברכישת בית, אתה, כנראה תכתוב כמה יהיה ההחזר החודשי של המשכנתא ותחשב שם גם את הריבית שאתה הולך להחזיר כל חודש, ... נניח שהכסף שלך נמצא בעובר ושב של הבנק ומביא לך 0 שח תשואה בשנה. במקרה כזה, אם הכסף יושקע ברכישת דירה, הרי שבעצם לא תפסיד שום דבר מכך שאין לך כסף נזיל. כי בכל מקרה הכסף הנזיל שלך לא מביא לך שום תשואה. אדרבה, אולי רכישת הדירה תשמור על ערך הכסף שלך במקרה כזה. אבל אם לדוגמה: הכסף הנזיל שלך נמצא בקרן כספית, שמביאה לך תשואה ... שהקרן הכספית מביאה לך מידי שנה. ואם הכסף שלך מושקע בשוק ההון, באפיק שבממוצע מביא X אחוזים לשנה, הרי שברכישת דירה, אתה תפסיד / לא תרוויח את אותם אחוזים שבממוצע אתה כנראה תרוויח בשוק ההון על פני השנים הבאות. ואם ... שתפסיד את הכסף בעסק שתקים. אבל יתכן גם שתרוויח כסף בעסק שתקים. וגם את זה צריכים לקחת בחשבון, בעלויות לרכוש את הדירה. במילים אחרות, ברכישת דירה, יש את העלות של המשכנתא, אבל יש גם את ההפסד הכספי שאתה כל חודש תפסיד מהאלטרנטיבה של הכסף הנזיל ... מה צריך לשאול כאשר עושים השוואה בין לרכוש או לשכור בית? ולכן, כאשר אתה בודק את האפשרויות שלך בין לרכוש דירה לבין לשכור דירה, אז אתה צריך בעיקרון לשאול את השאלות הבאות. 1 - האם מדובר על אותה הדירה או ... ירכוש את הבית, הרי שהוא כנראה יבזבז את הכסף שיש לו. שאז במובן מסוים, במובן הכלכלי בלבד, עדיף לו לרכוש את הבית, כי לא רק שהכסף הנזיל שלו לא יעשה לו עוד כסף, אלא שהוא גם יפסיד את הכסף הנזיל שיש ... ובתמורה להפסיק לשלם דמי שכירות. חובה להבין מה ההפסד האלטרנטיבי שלך, כאשר אתה רוכש דירה. יתכן שאכן עדיין כדאי לרכוש דירה ויתכן שלא. בהקשר הזה, אני ממליץ להעמיק גם בנושא של השקעות באופק כללי. ללמוד איך לבחון השקעה באופן כללי, גם בהקשר של רכישת דירה כהשקעה כלכלית. באופן כללי אני אוסיף ואומר, כי בדרך כלל, אם תשקיע את כל הכסף שלך, בלימודים כלשהם, כנראה ... תהיה יותר חכם, כנראה שיהיה לך יותר כסף, מאשר אם תשקיע את הכסף שלך בלפתוח עסק בלי ללמוד או בלרכוש דירה וזהו. לסיכום: ברכישת בית, יש כל מיני שיקולים וכל מיני אפשרויות. יש שיקולים רגשיים ושיקולי נוחות. יש שיקולים כלכליים וכספיים, ויש כל מיני אפשרויות שונות וכל אחד והסיפור שלו. וצריכים לקחת את הכל בחשבון, כאשר באים לעשות את החישובים, של האם כדאי לרכוש דירה או לשכור דירה. בהצלחה.

... שהוא עדיין תלוי בדברים חיצוניים. מדוע האושר החיצוני אינו מביא אושר מוחלט? אליעד מדגיש שאושר התלוי בדבר חיצוני, כמו רכישת דירה או הצלחה כלכלית, תמיד יהיה מוגבל וזמני. הוא נותן דוגמה לאדם שרוצה לקנות בית. האדם חושב שברגע שיהיה לו ...

... מרגיש פתאום שכל האחריות הפיננסית מוטלת עליו בלבד, ללא תמיכה ישירה מבן הזוג. הוא מדגים זאת בדוגמה מוחשית של רכישת דירה: כאשר אדם קונה דירה, הוא מפחד מההתחייבות הכלכלית שנלווית אליה, אבל מנגד הוא מקבל את היתרון של רכישת הדירה. אותו הדבר קורה בגירושים: הפחד הכלכלי הוא המחיר שהאדם משלם על כך שהמשמורת ניתנה לו ועל האפשרות לחיות ללא ...

... לפי אליעד, אם היו חיים של אלף שנה, כל פרט בחיים היה משתנה. לדוגמה, לא הייתה שום בעיה עם רכישת דירה או עם קביעת קריירה, כי הזמן היה בלתי מוגבל. הדבר גם היה משנה את הגישה לחיים, כי היינו מבינים ...

פחד ממחויבות, פחד להתחייב, פחד מזוגיות, פחד מאהבה, פחד למצוא עבודה, פחד מרכישת דירה, להתחייב לקשר זוגי, פחד להתחתן, פחד להתגרש, חרדה ממחויבות מה גורם לפחד ממחויבות ואיך להתמודד איתו? פחד ממחויבות הוא נושא מורכב שנובע מתהליך מחשבתי ורגשי, בו ברגע שאדם נדרש להתחייב למשהו, בין אם זו זוגיות, עבודה, רכישת דירה או אפילו לימודים, הוא מיד מתחיל לראות את החסרונות של ההחלטה. אליעד כהן מסביר שפחד להתחייב קיים כיוון שכל ... בהגבלת החופש, ומכך עולה תחושת חסרונות מוגברים הקשורים לצורת החיים החדשה שאליה האדם מחויב. לדוגמה, כשאדם מתלבט אם להתחייב לרכישת דירה, מיד עולים במוחו חסרונות כמו מיקום, מחיר, התחייבות כלכלית ארוכת טווח והגבלה על שינוי מקום מגורים. מנגד, אם אין ...

... לחץ כלכלי בעקבות משכנתא חדשה? אליעד כהן מסביר שתחושת הלחץ הכלכלי בעקבות לקיחת משכנתא או התחייבות כספית חדשה, כמו רכישת דירה, נובעת בדרך כלל מתפיסה מוטעית. הוא נותן דוגמה ספציפית למישהי שחשה לחץ בגלל דירה חדשה שרכשה, כשלפני כן גרה ...

... נדרש מאמץ כה רב להשיג דברים בסיסיים? התשובה לכך נעוצה בהבנה שהקושי נמדד ביחס לרצון שלנו. אם למשל כיום רכישת דירה בישראל מצריכה עבודה של 100 שנים, אז אפשר לתהות - למה לא 50 שנים? אבל גם אם זה היה ...