... ערך נכס, עליית ערך דירה, עליית ערך קרקע, מה הסיכוי שערך הנכס יעלה? מה הסיכוי להרוויח מעליית ערך הנכס? מה הסיכוי שערך הדירה יעלה? מה הסיכוי שערך המניה יעלה? מה הסיכוי שערך ... וכאן אשיב לשאלה, איך לדעת מה הסיכוי שערך הנכס שאתה רוכש היום, יעלה מחר? ומה הסיכוי שאתה תוכל בעתיד לעשות כסף מעליית ערך הנכס שאתה קונה היום, בגלל עליית ערך הנכס? לדוגמה: מישהו אומר לך, תקנה את הדירה הזאת היום, כי מחר ערך הדירה ... שמישהו מציע לך להרוויח כסף מעליית ערך נכס כלשהו, מכך שאתה בעצם קונה בזול היום, אתה מה שהערך שלו יעלה מחר ויהיה ... הסיכוי לכך שבאמת תוכל לעשות כסף, מכך שערך הנכס יעלה? והתשובה היא, שהדרך שלך לדעת מה הסיכוי לכך שבאמת תעשה כסף מכך שערך הנכס שאתה רוכש היום יעלה מחר, תלוי כמובן ב 2 גורמים. מה הסיכוי שהתחזיות ... לדעת מה הסיכוי לעשות כסף מעליית ערך הנכס, הוא כמובן לבדוק מה הסיכוי שאכן יתגשמו התחזיות הטובות ושאכן יקרה מה ... לשלם עבורו, מי שלא יודע ושלא חושב שערך הנכס יעלה. אסביר שוב: לכל נכס יש מחיר. לדוגמה: יש מחיר לדירת מגורים חדשה ... של הנכס מצד אחד. מהצד השני יש את ערך הנכס, בעתיד לבוא, אחרי שכל התחזיות הטובות יתגשמו, כי לפעמים חלומות מתגשמים ... הטובות יתגשמו. ואני לא מדבר על עליית ערך נכס באופן כללי, כמו כל שאר הנכסים. לדוגמה, עליית מחירי הדירות, עליות ... וכיוב. אני מדבר רק על העניין של עליית ערך הנכס כתוצאה מכך שקרה משהו ספציפי בנכס הספציפי הזה, שיגרום לו לעלות בערך ... וכל התחזיות הכי טובות יתגשמו, שאז ערך הנכס יהיה בערך הכי גבוה שלו. אבל יש גם את הערך של הנכס באמצע לאורך הדרך, ... לדעת מה הסיכוי לכך שאתה תרוויח מעליית ערך הנכס, אתה צריך לנסות להבין, כמה המחיר שאתה משלם היום, על הנכס שאתה רוכש ... לבדוק את הסיכוי שתעשה כסף מעליית ערך הנכס כי צריכים לעשות הפרדה, בין השאלה מה הסיכוי שערך הנכס יעלה, לבין השאלה מה הסיכוי שאתה תעשה כסף מכך שערך הנכס עלה. אלו 2 שאלות שונות לחלוטין. וזה תלוי כמובן גם בכך שאכן התחזיות ... של הנכס, הרי שאתה לא תרוויח מעליית ערך הנכס. אומנם ערך השוק של הנכס יעלה, אבל אתה לא תרוויח מעליית ערך הנכס, כי אתה לא קונה בזול ומוכר ביוקר, אלא אתה קונה ביוקר ומוכר ביוקר ולא ... את הסיכוי לכך שתעשה כסף אם וכאשר ערך הנכס יעלה, אתה צריך לוודא שאתה רוכש אותו כמה שיותר קרוב למחיר שהיה מוכן ... מה שאתה יודע, ככל שיותר אנשים יודעים שערך הנכס הולך לעלות, ככל שיותר אנשים יודעים שיהיה כאן פינוי בינוי, ככל שיותר ... ככה כנראה הסיכוי שלך לעשות כסף מעליית ערך הנכס, הוא קטן יותר. כי כנראה שכבר כרגע אתה רוכש את הנכס, במחיר שמגלם בתוכו ... וודאות. ואתה יכול לעשות כסף, מכך שערך הנכס עלה בגלל שהוודאות גדלה. כמו לדוגמה, לרכוש דירה בפריסייל רכישת דירה על ... עבורו, מי שלא היה חושב ולא היה יודע שערך הנכס יעלה בגלל אירוע ההשבחה שמניחים שיקרה בנכס. מה היתרון שלך על אחרים? ... שלנו זה אומר שכדי לעשות כסף מכך שערך הנכס שאתה רוכש היום, יעלה מחר בעתיד, לשם כך אתה צריך שיהיה לך מידע שאין ... וכדי לקנות בזול ולמכור ביוקר, צריך שערך הנכס יעלה אחרי שתקנה אותו בזול. וזה אפשרי, רק אם אתה יודע משהו שאחרים לא ... שלא מגלם בתוכו את הציפיות לעליית ערך הנכס, דהיינו, שאתה רוכש אותו במחיר שהוא כמה שיותר קרוב למחיר השוק של הנכס, ... בנכס. ואז אם החלומות מתגשמים, אז אכן ערך הנכס יעלה ותוכל למכור ביוקר את מה שקנית בזול. ממליץ להעמיק גם בנושאים: ...

... בהם יותר, והחשש מאובדנם הופך למקור לדאגות וחרדות אינסופיות. לדוגמה, אדם שיש לו הרבה כסף יפחד תמיד לאבד אותו. הוא יפחד מירידה בערך נכסיו , ממשברים כלכליים, ומבעיות רפואיות שהכסף אינו יכול לפתור. הוא יחשוש שהסובבים אותו, כגון אשתו או חבריו, אוהבים אותו ...

... את הדירה, ביותר ממה שהוא רכש אותה. כמובן אחרי מיסים עלויות רכישה עלויות מכירה וכולי. ואותו אדם שרוכש דירה כדי להרוויח כסף מעליית ערך הנכס, מנסה להבין איך נכון להתייחס לרכישת דירה להשקעה, כנראה בשלב מוקדם של הפרוייקט, אולי דירה על הנייר, אולי בשלב הפריסייל ... אלא גם מצד היזם עצמו שירצה למכור שם דירות. ולכן נראה לומר, שכן, יש היגיון שלא לרכוש דירה להשקעה, במידה ורוצים להרוויח כסף מעליית ערך הנכס, במקום שבו יש המון דירות למכירה וכולי כנל. אבל האם זאת האמת כל האמת ורק האמת? אז כמובן שלא! כמו שתכף אסביר. ומה שצריכים לדעת זה, שכאשר רוכשים דירה להשקעה מתוך מטרה לעשות כסף מעליית ערך הנכס בשעת המכירה, הרי שצריכים לקחת בחשבון כל מיני שיקולים שונים. כאשר אחד השיקולים הוא, מה יהיה היצע הדירות, ברגע שאתה תרצה ... וכולי. 2 - פיתוח סביבתי של האזור, שאמור למשוך אליו המון אנשים חדשים שירצו לגור שם. לעומת זאת, בפרויקט B, יש רק את סיבה מספר 1 - שערך הנכס יעלה, בגלל התקדמות הבנייה. כי הבניה התקדמה והסתיימה. אבל חוץ מזה, אין שום סיבה נוספת לעליית ערך הנכס. וזה בעצם אומר, שבתרחיש שבו רוכשים במקום A, אז למרות שבעתיד יהיה שם הרבה יותר היצע דירות למכירה, הרי שגם הביקוש דירות ... זה השיקול היחיד. ויתכן שכולם רצים אחרי מניה כלשהי, אבל בעתיד עוד יותר ירוצו אחריה. לסיכום: רכישת דירה להשקעה מתוך מחשבה על עליית ערך הנכס, יש בה המון שיקולים שונים שצריכים לקחת בחשבון. כאשר גם כמות המשקיעים בפרויקט, סוג המשקיעים, הצפי להצפת דירות למכירה על ... ירצו לגור שם מסיבות שונות, הרי שגם אם כשאתה תרצה למכור את הדירה, יהיו במקביל אפילו עוד פרויקטים חדשים למכירה, הרי שעדיין כנראה שערך הנכס שלך יעלה. כל זה היה הסבר, רק לגבי העניין של כמות המוכרים העתידית, בפרויקט שבו אתה שוקל לרכוש. כמובן שיש עוד המון שיקולים ...

... היגיון אמיתי לכך שההשקעה שלך תצליח, או שאתה בעיקר סומך על המזל ועל האינטואיציה שלך, שערך הנכס שלך יעלה? האם בדקת את הנושא לעומק, או שאתה רק מאמין ללב שלך או למישהו ...

...וההבנות שלו אינן מוחלטות, ושאינו באמת יודע דבר. מדוע אנשים קופצים מוקדם מדי למסקנות? לפי אליעד, בעיה נפוצה היא שאנשים ממהרים להגיד אני לא יודע במקום לנסות לברר את הדברים עד הסוף. הוא נותן דוגמה לאדם השואל את עצמו למה אני מעדיף דבר אחד על פני אחר?, וכאשר האדם לא מוצא תשובה מיידית, הוא מהר מאוד אומר אני לא יודע. לפי אליעד, זו טעות משום שהאדם לא באמת ניסה לברר לעומק, אלא ויתר בטרם מיצה את כל האפשרויות. איך אפשר לדעת בוודאות שאינך יודע? אליעד מסביר שהדרך...

...יעשה זאת. מדוע? מפני שיש ערך לאנשים שממשיכים לרצות להבין, לרצות לחפש. הרצון עצמו הוא חלק משמעותי מהתהליך. אם הכל יהיה ברור ומובן, לא יהיה לאן להתקדם, ולכן הוא מסביר לפעמים בצורה מסובכת במכוון, משתמש במילים או בדוגמאות מסוימות כדי להשאיר חלק מהאנשים בחוץ. רק מי שיצליח לעבור את המכשולים הללו הוא באמת מי שמוכן להתקרב לאמת. האם מעט אנשים מבינים את האמת? אליעד מסביר כי מצד אחד נדמה שמעט אנשים באמת מבינים את הדברים לעומק, ומצד שני, במובן מסוים, כולם כבר...

...או שהם רק יגרמו לו לתסכול, הוא יימנע מלהתעניין. איך להתמודד עם ההתנגדות של הילד? כאשר הילד לא רוצה לשמוע, חשוב להבין שהוא לא בהכרח נגדנו באופן אישי. הוא פשוט לא רוצה לשמוע על הנושא שאנחנו מנסים להנחיל לו. אם אנחנו מבינים את המקום שבו הוא נמצא, נוכל לגשת אליו בצורה יותר מתאימה. יש להבין, כי ברוב המקרים, הוא לא מסרב ללמוד באופן כללי, אלא פשוט לא מעוניין ללמוד את הנושא הספציפי שאנחנו מציעים לו. למשל, אם ננסה לדבר איתו על נושא שהוא לא אוהב, הוא יפגין...

...בלי שום שנאה כלל. ואם ניקח בן אדם, וניקח ממנו באופן מוחלט, את הרצון למצוא אהבה מוחלטת, הרי שבכך בעצם גרמנו לו לאהוב באופן מוחלט, את חוסר האהבה המוחלטת. זא, האדם מחפש אהבה מוחלטת, כדי להגיע למצב של רק אהבה. וזה נובע, מכך שהאדם לא מוכן להרגיש גם שנאה. ובפועל, לא משנה כמה אהבה יש לאדם, הוא תמיד רוצה עוד ועוד אהבה ללא גבולות כלשהם. והרעיון הוא, שהחיפוש אחרי אהבה, נובע, מכך שהאדם לא מוכן להרגיש שנאה. כי אם האדם בלב שלם, היה מוכן להרגיש גם שנאה, הרי שממילא...

...לחדד את ההבדל בין מה שהוא מרגיש לבין המציאות החיצונית: האם אפשרי שהוא מרגיש דקירה ללא דקירה פיזית בפועל? האם האדם יכול לתפקד כשהוא מרגיש את הדקירה? האם ישנה פגיעה כלשהי בחיי היומיום שלו כתוצאה מכך? אם האדם מסוגל לתפקד כרגיל, הדבר עשוי להצביע על כך שמדובר בתחושה לא נעימה, אך כזו שאינה מגבילה את חייו באופן ממשי. איך מטפלים במישהו שמרגיש דקירות שנובעות מטראומה? אם יש חשש שהתחושה של הדקירה נובעת מטראומה או מזיכרונות עבר, אליעד כהן ממליץ לבדוק את מידת...

...אם לדוגמה נגיד עכשיו אני אתן לך דוגמה נגיד שהלך לך לאיבוד המפתח בבית בסדר ונגיד שהמפתח נמצא מאחורי הספה אתה עכשיו מתחיל לחפש אותו בכל החדרים עד שאתה מוצא אותו מאחורי הספה זה אומר שבזבזת את הזמן שחיפשת בחדרים. ש: לא כי בסוף מצאתי. אליעד: אבל יכולת לחפש ישר מתחת לספה ולמצוא למה היית בחדרים זה בזבוז זמן נכון אבל מה יש כאילו יכולת לעשות עם זה משהו מה יכולת לדעת מראש שזה מאחורי הספה ולחפש מאחורי הספה אתה מתחיל לחפש בכל הבית מה זה אומר בזבוז זמן. ש: לא...