מחירי הדירות לאן? האם מחירי הדירות ירדו? האם מחירי הדירות יעלו? מה יקרה למחירי הדירות? מתי נכון לרכוש דירה? כמה כסף מרוויח קבלן? למה מחירי הדירות יקרים? יחד נוריד את מחירי הדיור, תחזית מחירי הדירות בישראל...זה לא מדויק. כי קבלן, זה מי שבונה בפועל את הדירה. אבל ברוב המקרים, הקבלן הוא רק מספק שירותי בניה, ליזם שהוא זה שרוכש את הקרקע, מתכנן מה לבנות, מאתר קבלן שיבנה לו, מפקח על הקבלן, ובמקביל הוא היזם, מוכר את הדירות לרוכשים של הדירות. ככה שאת הדירה רוכשים מהיזם, שהוא עובד עם קבלן שיבנה לו את הבניין. אבל היזם הוא זה שרוכש את הקרקע ומוכר את הדירה. והקבלן רק מספק שירותי בניה ליזם. אוסיף, כי לפעמים, היזם הוא גם הקבלן בעצמו. אבל בדרך כלל יש הפרדה לפחות מסחרית, בין היזם של הבניה, לבין הקבלן המבצע. אבל זה עוד...

AI ובינה מלאכותית - מה זה AI? איך AI ישפיע על העולם? מה יהיה בעתיד ה AI? איך ה AI ישפיע על עולם העסקים? AI ושוק ההון, AI ומניות הטכנולוגיה, השקעות ב AI, האם ה AI הוא בועה? קריירה ו AI, מי ירוויח מ AI...עוד יותר טוב, באותו מחיר מכירה של X. שירותי סאס (SaaS -Software as a Service) ואם ניקח לדוגמה בית תוכנה שמספק שירותי סאס (SaaS -Software as a Service), דהיינו, חברה שבנתה תוכנה ומספקת שירות להשתמש בתוכנה הזאת. אז חברה כזאת מעסיקה המון מתכנתים. וכרגע היא תוכל להגדיל את הרווחים שלה. 1 - באמצעות לפטר חלק מהמתכנתים, ולהעביר את העבודה שלהם ל AI בצורה יותר זולה. 2 - לספק שירותים נוספים בעזרת ה AI, שירותים חדשים שעדיין לא קיימים עד כה. ועוד מעט אסביר עוד יותר טוב את הנושא של פיתוח שירותים ומוצרים חדשים...

שוק ההון - איך לדעת מה יעלה בשוק ההון, חיזוי מגמות בשוק ההון, איך לזהות הזדמנויות השקעה לפני כולם? איך לדעת איזה מניות יעלו בשוק ההון? האם להשקיע במעגל השני בשוק ההון? איך ה AI ישפיע על חברות התוכנה?...נכון לפחות לא בטווח הבינוני ארוך. דהיינו, גם אם חברות ה AI יצטרכו בוודאות עוד אנרגיה ולא יצליחו ליצור AI שצריך פחות אנרגיה, וגם אם בוודאות הם ירכשו דווקא אנרגיה בצורה של חשמל, וגם אם זה אומר שכן בוודאות שמחירי החשמל יעלו, הרי שזה לא אומר שהרווחיות של יצרני החשמל תגדל לאורך זמן. ולמה? כי ברגע שיגדלו הביקושים לחשמל, הרי שכנל הרווחיות תגדל ואז ממילא יכנסו מתחרים חדשים לשוק, שיסכימו להרוויח קצת פחות, הכל כמובן במידה ומדובר על שוק תחרותי ולא במצב שיש בו מונופול עסקי שלא ניתן להתחרות בו. ואז ממילא לאורך...

שוק ההון - האם ההיסטוריה תמיד חוזרת על עצמה? האם מה שהיה הוא שיהיה? חיזוי על בסיס נתוני עבר, חזרתיות בשוק ההון, הסתמכות על נתוני עבר, תחזיות כלכליות, תשואה ממוצעת ארוכת טווח, סטטיסטיקה, הטיית ממוצע, הסתברות...למרות שאולי מצד טבעה של המציאות היא כן תמיד חוזרת על עצמה. ואני אסביר: צריכים להבין, שכיום, המציאות שונה מאשר בעבר. לדוגמה, יש טכנולוגיה שמאפשרת לאנשים לקבל מידע בזמן אמת ולהגיב בזמן אמת, מה שלא היה פעם. או לדוגמה שכיום אנשים מאמינים שההיסטוריה תמיד חוזרת על עצמה, מה שפעם אנשים פחות האמינו שההיסטוריה תמיד תחזור על עצמה, כי לא היה להם את כל המידע. וזה בעצם אומר, שיתכן שלמרות שאולי מצד טבע המציאות, ההיסטוריה תמיד חוזרת על עצמה, הרי שבפועל נתוני הפתיחה השתנו. ובהתאם לנתוני הפתיחה של ההווה, יהיה עתיד...

אסטרטגיית השקעות למתקדמים - האם להשקיע רק במה שמבינים? האם לא להשקיע במה שלא מבינים? איך לדעת במה להשקיע? בועה פיננסית, בועה כלכלית, בועה בשוק ההון, בועה בבורסה, גידור, השקעה בזהב, מחשוב קוונטי, השקעה...לקרות בוודאות, הרי שבמקרה כזה, זה הקצה השני וההפוך, שבו יש הבנה מלאה וידיעה מלאה של מה הולך לקרות עם ההשקעה. ואז בעצם זה נחשב, להשקעה שאתה מבין בה באופן מלא במאה אחוז. רמות שונות של הבנה בהשקעה אבל במציאות האמיתית, בדרך כלל רוב ההשקעות יהיו איפשהו באמצע, ברמות שונות של הבנה, כמו שאני תכף אסביר. אז נניח לצורך העניין שמישהו יודע שמחר יהיה ביקוש למוצר מסוים. יודע באמצעות הבנה של השוק הכלכלי וכולי. ונניח שהאדם הזה יודע בוודאות של מאה אחוז שמחר יגדלו הביקושים למוצר הזה והוא יודע שהרווחיות של עסק מסוים...

מניות הבנקים, השקעה במדד הבנקים, השקעה במניות הבנקים, מדד תל אביב בנקים, קרן מחקה מדד בנקים, המערכת הבנקאית, מונופול הבנקים, תחרות במערכת הבנקאית, האם כדאי להשקיע בבנקים? מניות הבנקים לאן, איך להשקיע...ישראל / משבר אשראי כזה או אחר וכיוב. אבל צריכים לדעת, שבמובן מסוים, אדרבה זה יותר מסוכן להשקיע בעסק שעושה את הכסף שלו, בגלל שהוא מונופול ולא כתוצאה מיעילות עסקית. ולמה? כי ברמת העיקרון, זה שהבנקים הם מונופולים, זה אומנם משרת את הציבור במובן מסוים, אבל זאת לא כל האמת. כי מצד האמת אם הייתה פחות שחיתות, כנראה שהיו מוצאים את הדרך שיהיו עוד גופים מאוד יציבים עם יותר תחרות. כי טובת הציבור ברמת העיקרון, היא שהבנקים לא יהיו מונופולים. וזה בעצם אומר, שזה שהבנקים נחשבים למונופולים, זה אומר שיש עליהם סכנה...

לשדר יוקרה ללקוחות, לשדר הצלחה כלכלית, לשדר הצלחה עסקית, לשדר הצלחה כספית, להציג את הכסף שלך ללקוחות, לגרום ללקוח לחשוב שאתה עשיר, לגרום ללקוח לחשוב שיש לך כסף, לגרום ללקוח לרצות להיות עשיר כמוך, לנפנף...היא, שזה תלוי בכל מיני גורמים, כאשר הגורמים העיקריים הם: 1 - מה סוג המוצר שאתה מוכר וכמה חשוב ללקוח שלך לרכוש את המוצר ממישהו שיש לו הרבה כסף. 2 - מה הלקוח יחשוב על מקור הכספים שאתה מנסה להראות לו שיש לך. האם הוא יחשוב שהם הגיעו אליך מכך שאתה מוכר לו את המוצר שאתה רוצה למכור לו, או ממקור הכנסה אחר. ובעיקר בהתאם לכך, לפעמים כדאי להראות ללקוח שיש לך כסף ולפעמים כדאי לא להראות ללקוח שיש לך כסף. ואני אסביר: נניח לדוגמה שאתה רוצה למכור ללקוח ירקות בזול (רמי לוי). ונניח שאתה רוצה לגרום ללקוח שלך לרצות...

תשואה על השקעה, איך מודדים תשואה על השקעה? מהי תשואה באחוזים? מהי תשואה נומינלית? מהי תשואה ריאלית? טעויות של משקיעים מתחילים, איפה עושים יותר כסף? איפה להשקיע את הכסף? כמה תשואה עושים בבורסה? השקעות...תהיה טיפשות להתייחס אך ורק לתשואה הכספית בלבד. שחיקת מטבע אוסיף ואומר עוד דבר שכדאי לקחת בחשבון, והוא שלפעמים רמת הסיכון יכולה להיות גם ביחס למטבע שבו ההשקעה נמצאת. לדוגמה, נניח שמישהו רוכש צמוד מדד אס אנד פי, דהיינו, קרן שהיא מחקה מדד של ה s&,p 500 בבורסה בארהב. אז נניח לצורך העניין שההשקעה הזאת היא הכי בטוחה בעולם של שוק המניות. ונניח לצורך העניין שאותו משקיע עשה 10 אחוז תשואה בשנה נומינלי. דהיינו, שם 100K ויש לו בסוף השנה 110K. אבל מה שצריכים לקחת בחשבון זה, שיתכן מאוד שמאחר שמדובר על השקעה...

הכנסה פסיבית - האם באמת אפשרי להתפרנס מהכנסה פסיבית? האם אפשר להרוויח משכורת חודשית מהכנסה פסיבית בלי לעבוד בכלל? איך לצאת לפנסיה מוקדמת? רמת סיכון, מס רווחי הון, תשואה שנתית, לעשות כסף בלי להתאמץ, סיכוי...שרק אם המדינה תקרוס, רק אז ההשקעה שלך תלך לאיבוד. לעומת זאת, אם לדוגמה יש לך 10K שח הרי שאתה בהחלט כן יכול אולי למצוא תאורטית עקרונית משהו שיעשה 100% תשואה בחודש ובמקביל למנף את ה 10K שיש לך כאילו זה היה 20K. אבל מצד האמת, תזוזה הכי קטנה כלפי מטה של הנכס שבו אתה משקיע וכל הכסף שלך נעלם כלא היה. במילים אחרות, ככל שיש לאדם יותר כסף, ככה הוא צריך לקחת פחות סיכון, כדי לעשות יותר כסף, משכורת חודשית וכולי. וככל שיש לאדם פחות כסף, הרי שהוא עדיין יכול לעשות המון כסף, אבל ברמת סיכון מאוד מאוד גבוהה, תלוי...

השקעות לעצלנים - טעויות של משקיעים עצלנים, טעויות בהשקעות פסיביות, מה לעשות עם הכסף? מסחר יומי, מסחר תוך יומי, לתזמן את השוק, תזמון השוק, כסף בבורסה, אסטרטגיות השקעה בשוק ההון, השקעה במניות למתחילים,...של סדרה חשבונית. מה זה ניתוח פונדמנטלי? בשיטת הניתוח הזו, מנסים להבין את המניה שרוצים להשקיע בה, לא כמו סדרה חשבונית, אלא מנסים להבין את העסק ואת החברה שבה רוצים להשקיע. מנסים להבין, מה המוצר שהיא מייצרת, כמה הכנסות יש לה, כמה הוצאות, כמה מתחרים, כמו שמתייחסים לכל עסק שרוצים לקנות אותו בעולם האמיתי, שצריכים לקרוא את הדוחות הכספיים שלו, לנסות להבין האם וכמה כדאי להשקיע בעסק הזה. כך חוקרים כל מניה, לראות מה העסק באמת שווה, כמה השווי של המניה כרגע וכולי, בדיוק כמו שמשקיע בעולם האמיתי נכנס להשקעה בעסק...