מחירי הדירות לאן? האם מחירי הדירות ירדו? האם מחירי הדירות יעלו? מה יקרה למחירי הדירות? מתי נכון לרכוש דירה? כמה כסף מרוויח קבלן? למה מחירי הדירות יקרים? יחד נוריד את מחירי הדיור, תחזית מחירי הדירות בישראל, האם זה זמן טוב לקנות דירה? האם מחירי הדירות...די זהות ברוב חלקי הארץ. למרות שזה לא ממש מדויק, כי יש אזורים בארץ שיותר זול או יקר לבנות בהם מסיבות שונות. אבל נניח לצורך העניין שהעלות לבנות מטר בנייה, בכל רחבי הארץ, היא זהה. אבל אם יש מקום שהרבה אנשים רוצים לגור בו, אז באופן אוטומטי, המחיר של הקרקע שם עולה. ולכן המחיר של הקרקע במקומות שונים בארץ יכול להיות שונה בעשרות ובמאות אחוזים. ובגלל שמחיר הבית הוא בעצם המחיר של הקרקע + המחיר של הבניה + הרווח היזמי, לכן מחירי הבתים שונים במקומות שונים במדינה. ויש מקומות שבהם עבור היזם, מחיר הקרקע יותר זול...

AI ובינה מלאכותית - מה זה AI? איך AI ישפיע על העולם? מה יהיה בעתיד ה AI? איך ה AI ישפיע על עולם העסקים? AI ושוק ההון, AI ומניות הטכנולוגיה, השקעות ב AI, האם ה AI הוא בועה? קריירה ו AI, מי ירוויח מ AI? מי יפסיד מ AI? מגבלות הבינה המלאכותית, AI ושוק העבודה...במשור. צריך לדעת להשתמש במקדחה. וגם צריכים לדעת להשתמש ב AI. במובן שצריכים לדעת איך לשאול את הAI שאלות בצורה נכונה, איך לחקור את ה AI, איך לבדוק את ה AI, כדי לקבל תשובות נכונות שמתאימות לך. כי אם לא תשאל נכון ולא תחקור נכון את ה AI, אתה יכול לגרום ל AI לגרום לך לנזקים. כמו בכל תחום אחר שאתה לא יודע את מה שאתה לא יודע. ושאתה אפילו לא יודע לזהות שאתה לא יודע. ולכן, בעל מקצוע + AI,תמיד יהיה יותר טוב מחובבן עם AI. ולפעמים, בעל מקצוע עם מברג פשוט, עדיף על חובבן עם מברגה מתוחכמת. AI = הוזלת עלות ייצור...

שוק ההון - איך לדעת מה יעלה בשוק ההון, חיזוי מגמות בשוק ההון, איך לזהות הזדמנויות השקעה לפני כולם? איך לדעת איזה מניות יעלו בשוק ההון? האם להשקיע במעגל השני בשוק ההון? איך ה AI ישפיע על חברות התוכנה? איך לדעת באיזה סקטור להשקיע? להשקיע במניות חברות ביטחוניות...במעגל השני מהסוג של צורך כי בעצם אנחנו מניחים כאן כמה הנחות יסוד, שהן לא בהכרח נכונות. 1 - אם יש את X צריך את Y. דהיינו, אם יש AI אז צריך אנרגיה. זה כמובן לא מחויב. כי יתכן שאולי יהיה AI שלא יצטרך ככ הרבה אנרגיה. אולי ימציאו AI שלא יצטרך ככ הרבה אנרגיה. מכל שכן, שאפשרי לדעת בוודאות, שאם מישהו ממציא מוצר, לדוגמה ממציא AI ואז הוא מגלה שכדי להרוויח מכך כסף, הוא חייב להתחיל להוציא המון כסף עבור שירותי אנרגיה, אז זה אומר בהכרח שהוא ינסה למצוא דרך, להמשיך לספק שירותי AI, בלי להיות צריך הרבה אנרגיה. במילים...

שוק ההון - האם ההיסטוריה תמיד חוזרת על עצמה? האם מה שהיה הוא שיהיה? חיזוי על בסיס נתוני עבר, חזרתיות בשוק ההון, הסתמכות על נתוני עבר, תחזיות כלכליות, תשואה ממוצעת ארוכת טווח, סטטיסטיקה, הטיית ממוצע, הסתברות בשוק ההון, שונות וסטיית תקן, תיקון בשוק ההון...ההיסטוריה תמיד חוזרת על עצמה? והתשובה היא שצריכים להבין את הדבר הבא. והוא ששאלה אחת שכדאי להתבונן בה, היא, האם באמת תמיד ההיסטוריה חוזרת על עצמה? זאת באמת שאלה, שאני לא אתן עליה תשובה כאן. ולו רק משום שהיא חסרת משמעות, כי לא ניתן להוכיח אותה. דהיינו, רק בעוד המון שנים, נוכל לדעת בדיעבד אם ההיסטוריה אכן חזרה על עצמה או שלא. ולכן מיותר לענות כאן על השאלה הזאת. ובאופן כללי, ברמה האנושית, יש דברים שחוזרים על עצמם ויש דברים שלא. ואין לנו מספיק תצפיות כדי לדעת אם הכל חוזר על עצמו. לדוגמה, האם ניתן להניח...

אסטרטגיית השקעות למתקדמים - האם להשקיע רק במה שמבינים? האם לא להשקיע במה שלא מבינים? איך לדעת במה להשקיע? בועה פיננסית, בועה כלכלית, בועה בשוק ההון, בועה בבורסה, גידור, השקעה בזהב, מחשוב קוונטי, השקעה בביטקוין, עושה שוק, סחר במידע פנים, ניתוח טכני, ניתוח...כן. וזה אולי הקצה העליון של להשקיע במשהו שאתה מבין בו. כי כאן מדובר על השקעה שהיא הרבה מעבר להבנה רגילה. כי מדובר בהשקעה שבה יש כמעט ידיעה ורמת וודאות מלאה בכך שההשקעה תצליח. באותה הדרך בדיוק, מישהו שעושה עבירה פלילית וסוחר במידע פנים, דהיינו, שיש לו לדוגמה מידע שמחר הולכת להיחתם עסקה מסוימת בין 2 חברות והוא יודע או כמעט יודע בוודאות, שברגע שהידיעה הזאת תתפרסם, אז המניה תעלה. במקרה כזה לדוגמה, זה יחשב כמובן לעבירה פלילית של סחר במידע פנים, מי שירכוש את המניה בגלל שיש לו מידע פנים שמחר היא תעלה....

מניות הבנקים, השקעה במדד הבנקים, השקעה במניות הבנקים, מדד תל אביב בנקים, קרן מחקה מדד בנקים, המערכת הבנקאית, מונופול הבנקים, תחרות במערכת הבנקאית, האם כדאי להשקיע בבנקים? מניות הבנקים לאן, איך להשקיע במדד הבנקים? משבר מניות הבנקים, ניתוח מניות הבנקים...היא, שבפועל הבנקים בישראל לא נחשבים לגופים יעילים, לפחות לא ביחס לממוצע יעילות הבנקים בעולם (עפ פרסומים שונים). או במילים אחרות, רמת הרווחיות של הבנקים, היא לא תוצאה של זה שהם מאוד יעילים, לפחות לא כיום. מונופול הבנקים אז אולי הבנקים עושים הרבה כסף, כמו שחברות הטכנולוגיה הגדולות ביותר בעולם עם החדשנות הטכנולוגית הגדולה ביותר בעולם עושים כסף, בגלל המצאות ייחודיות / פטנטים / התחדשות מתמדת וכולי? וכמובן שגם כאן התשובה היא שלא. אלא, שהסיבה העיקרית לכך שהבנקים מרוויחים המון כסף, היא בגלל ש - דה פקטו...

לשדר יוקרה ללקוחות, לשדר הצלחה כלכלית, לשדר הצלחה עסקית, לשדר הצלחה כספית, להציג את הכסף שלך ללקוחות, לגרום ללקוח לחשוב שאתה עשיר, לגרום ללקוח לחשוב שיש לך כסף, לגרום ללקוח לרצות להיות עשיר כמוך, לנפנף בכסף שלך, למכור אשליות ללקוחות, מנטורים לעושר, טעויות...למכור ללקוח ירקות בזול (רמי לוי). ונניח שאתה רוצה לגרום ללקוח שלך לרצות לקנות ממך את הירקות, כי המחיר שלך מאוד זול. במקרה כזה, מוטיבציית הרכישה של הלקוח, היא המחיר הזול שאתה מוכר את המוצר. אתה רוצה שהלקוח יחשוב שהמוצר שלך הכי זול, כדי שהוא ירכוש את המוצר שלך. במקרה כזה לדוגמה, אם אתה תשדר ללקוח שלך שיש לך הרבה כסף, בפרט כסף שהרווחת מכך שאתה מוכר לו את הירקות האלו בזול, הרי שזה יגרום ללקוח לחשוב שאולי הירקות שלך לא באמת זולים. כי אם אתה מרוויח מזה הרבה כסף, זה אומר שאולי אתה יכול למכור יותר בזול...

תשואה על השקעה, איך מודדים תשואה על השקעה? מהי תשואה באחוזים? מהי תשואה נומינלית? מהי תשואה ריאלית? טעויות של משקיעים מתחילים, איפה עושים יותר כסף? איפה להשקיע את הכסף? כמה תשואה עושים בבורסה? השקעות למתחילים, רווח נומינלי, רווח ריאלי, תשואה חודשית,...סכום כסף זהה. לדוגמה: מישהו אחד משקיע 1000 שח ומישהו אחר משקיע 500 שח. בסוף השנה, נניח ש ה 1000 הפך ל 1100 ו ה 500 הפך ל 600. מי מהם הרוויח יותר כסף? תשובה: שניהם הרוויחו את אותו סום כסף. אבל מי שהפך 500 ל 600, הוא בעצם עשה 20 אחוז תשואה ולעומת זה מי שהפך 1000 ל 1100 הוא עשה רק 10 אחוז תשואה. ככה שאת התשואה מודדים באחוזים ולא בדרך אחרת. נניח לדוגמה שמישהו אומר לך שהוא הרוויח 100K ביום. האם זה הרבה? קצת? לשם כך, נצטרך לנסות להבין, כמה כסף הוא השקיע, כדי לעשות 100K. אם הוא השקיע 10K והפך את זה ל 100K...

הכנסה פסיבית - האם באמת אפשרי להתפרנס מהכנסה פסיבית? האם אפשר להרוויח משכורת חודשית מהכנסה פסיבית בלי לעבוד בכלל? איך לצאת לפנסיה מוקדמת? רמת סיכון, מס רווחי הון, תשואה שנתית, לעשות כסף בלי להתאמץ, סיכוי בלי סיכון, מינוף בשוק ההון, סיכונים בשוק ההון...היא, שכן ולא. ואני אסביר. טכנית בהחלט ניתן להרוויח כסף בצורה פסיבית בלי לעבוד בכלל בלי טיפת מאמץ. וכן, ניתן גם להרוויח הרבה ומספיק כסף בהכנסה פסיבית, גם ברמה שאפשרי לצאת לפנסיה מוקדמת ולהתפרנס אך ורק מהכנסה פסיבית וממשכורת פסיבית בלי לעבוד בכלל ובלי טיפת מאמץ. אבל יש כאן עוד משהו מאוד קריטי שצריכים להבין והוא שהתשובה הקודמת, למרות שהיא נכונה טכנית, היא לא ממש מדויקת. ולמה? כי צריכים לקחת בחשבון, גם את גובה ההון העצמי הקיים שיש לך כרגע. דהיינו, מי שרוצה תשובה יותר מדויקת, צריך לנסות להבין כמה כסף...

השקעות לעצלנים - טעויות של משקיעים עצלנים, טעויות בהשקעות פסיביות, מה לעשות עם הכסף? מסחר יומי, מסחר תוך יומי, לתזמן את השוק, תזמון השוק, כסף בבורסה, אסטרטגיות השקעה בשוק ההון, השקעה במניות למתחילים, איך להשקיע במניות לבד? השקעה פסיבית בשוק ההון, תיק...כרגע מדבר על סוג מסוים של משקיע חרוץ ביותר. כאשר המהות היא, שהמשקיע החרוץ הוא לא רק מפריש כל חודש כסף לשוק ההון וזהו, אלא הוא חוקר ולומד את ההשקעות שלו לעומק, כמו עבודה לכל דבר ועניין. הבדלים בין משקיע חרוץ למשקיע עצלן 1 - הוא לא ישקיע רק במדדי מניות, אלא הוא יבחר מניות ספציפיות להשקעה. 2 - הוא לא יחזיק מניה לאורך זמן, אלא הוא יכול לקנות ולמכור את אותה המניה באותו היום כמה פעמים. 3 - הוא לא רק ירכוש מניות, כדי להיות שותף לעליית ערך המניה, אלא הוא גם יעשה מכירות בחסר / שורטים, דהיינו, הוא ינסה ליהנות...