מחירי הדירות לאן? האם מחירי הדירות ירדו? האם מחירי הדירות יעלו? מה יקרה למחירי הדירות? מתי נכון לרכוש דירה? כמה כסף מרוויח קבלן? למה מחירי הדירות יקרים? יחד נוריד את מחירי הדיור, תחזית מחירי הדירות בישראל, האם זה זמן טוב לקנות דירה? האם מחירי הדירות...או יעלו, אז הוא צריך לשאול את עצמו, את השאלות הבאות: 1 - האם הוא חושב שיזמי נדלן יש להם פחות או יותר סיכונים להיות יזמי נדלן. כי ככל שיש להם יותר סיכונים, אז גם אם זה יגרום לכך שיהיו ירידות מחירים בטווח הקצר, לדוגמה בעקבות יזמים שיתקלו בבעיות כלכליות וכיוב, הרי שזה יגדיל את שיעור הרווח היזמי שיזמי הנדלן ירצו להרוויח. באותו הקשר אזכיר, כי אחד הסיכונים המרכזיים בלהיות יזם נדלן, נכון להיום, זה כל עניין המלחמות שלא היה פעם, שמשפיע על המון תהליכים בתחום הנדלן. דהיינו, הוא מעלה את פרמיית הסיכון של יזמי...

AI ובינה מלאכותית - מה זה AI? איך AI ישפיע על העולם? מה יהיה בעתיד ה AI? איך ה AI ישפיע על עולם העסקים? AI ושוק ההון, AI ומניות הטכנולוגיה, השקעות ב AI, האם ה AI הוא בועה? קריירה ו AI, מי ירוויח מ AI? מי יפסיד מ AI? מגבלות הבינה המלאכותית, AI ושוק העבודה...שירותי ה AI שלהם? תשובה: בוודאות של מאה אחוז, שבני האדם כנראה ירצו שרובוטים יוכלו להחליף אותם לפחות בחלק גדול מהדברים. לכן בוודאות שתמיד בני אדם ירצו AI. אלא מה? שזה שבני אדם ירצו את ה AI באופן כללי, לא אומר שבהכרח הם ירצו את ה AI שהחברה X תיצור. כי יתכן שחברה X תיצור AI, אבל הוא לא יהיה מספיק טוב באופן כללי כדי להחליף בני אדם, או שיהיה AI אחר שיהיה יותר טוב ממנו. ככה שאין סיכון שבני אדם לא ירצו להשתמש ב AI. אבל כן יש סיכון, שבני האדם לא ירצו להשתמש ב AI דווקא של חברה ספציפית, אלא אולי הם ירצו להשתמש...

שוק ההון - איך לדעת מה יעלה בשוק ההון, חיזוי מגמות בשוק ההון, איך לזהות הזדמנויות השקעה לפני כולם? איך לדעת איזה מניות יעלו בשוק ההון? האם להשקיע במעגל השני בשוק ההון? איך ה AI ישפיע על חברות התוכנה? איך לדעת באיזה סקטור להשקיע? להשקיע במניות חברות ביטחוניות...ואז חושבים מי יכול ליהנות מהעלייה של ה AI. לדוגמה חברות שמייצרות חשמל ואנרגיה עבור תעשיית ה AI. כי ה AI צורך המון חשמל וכולי. והרעיון שמאחורי לוגיקת ההשקעות הזו הוא, שבעצם לוקחים משהו שנראה וודאי, לדוגמה עידן ה AI מתחזק ואז כבר במובן מסוים פחות הגיוני להשקיע ב AI באופן ישיר, כי מניחים שהמחיר שלו כבר מתמחר את הפוטנציאל שלו (שזה כמובן לא בהכרח נכון). אבל מנסים לחזות מה הדבר הבא שהולך לעלות, שהוא בעצם מחירים של חברות שמספקות שירותי אנרגיה וכיוב. שאז במובן מסוים, אנחנו לפני העליות של המניות האלו. והשאלה...

שוק ההון - האם ההיסטוריה תמיד חוזרת על עצמה? האם מה שהיה הוא שיהיה? חיזוי על בסיס נתוני עבר, חזרתיות בשוק ההון, הסתמכות על נתוני עבר, תחזיות כלכליות, תשואה ממוצעת ארוכת טווח, סטטיסטיקה, הטיית ממוצע, הסתברות בשוק ההון, שונות וסטיית תקן, תיקון בשוק ההון...תמיד ההיסטוריה חוזרת על עצמה? זאת באמת שאלה, שאני לא אתן עליה תשובה כאן. ולו רק משום שהיא חסרת משמעות, כי לא ניתן להוכיח אותה. דהיינו, רק בעוד המון שנים, נוכל לדעת בדיעבד אם ההיסטוריה אכן חזרה על עצמה או שלא. ולכן מיותר לענות כאן על השאלה הזאת. ובאופן כללי, ברמה האנושית, יש דברים שחוזרים על עצמם ויש דברים שלא. ואין לנו מספיק תצפיות כדי לדעת אם הכל חוזר על עצמו. לדוגמה, האם ניתן להניח שבעוד X שנים תוחלת החיים תרד ותהיה כמו שהיא הייתה לפני אלפי שנים? האם ניתן להניח שבעוד X שנים מתישהו בעתיד, נחזור...

אסטרטגיית השקעות למתקדמים - האם להשקיע רק במה שמבינים? האם לא להשקיע במה שלא מבינים? איך לדעת במה להשקיע? בועה פיננסית, בועה כלכלית, בועה בשוק ההון, בועה בבורסה, גידור, השקעה בזהב, מחשוב קוונטי, השקעה בביטקוין, עושה שוק, סחר במידע פנים, ניתוח טכני, ניתוח...בה או לא?! במילים אחרות, נניח שיש משהו שאתה יודע שהוא לא שווה כסף, או שאתה לא מבין למה הוא שווה כסף. אבל אתה יודע שרוב האנשים כן חושבים וכן יחשבו שהוא שווה כסף, האם במקרה כזה יהיה נכון לומר שאתה משקיע במשהו שאתה מבין בו, כי הרי אתה מבין שרוב האנשים יחשבו שהמוצר הזה שווה ושממילא ערכו יעלה, או שבעצם אתה נחשב למשקיע במשהו שאתה לא מבין בו, כי בתוכך אתה לא באמת מבין למה שהערך של המוצר הזה יעלה. ואפילו אתה אישית חושב שהערך של המוצר הזה אמור בכלל לרדת. אז במקרה כזה, האם זה נחשב להשקעה שאתה מבין בה או לא...

מניות הבנקים, השקעה במדד הבנקים, השקעה במניות הבנקים, מדד תל אביב בנקים, קרן מחקה מדד בנקים, המערכת הבנקאית, מונופול הבנקים, תחרות במערכת הבנקאית, האם כדאי להשקיע בבנקים? מניות הבנקים לאן, איך להשקיע במדד הבנקים? משבר מניות הבנקים, ניתוח מניות הבנקים...עסקית. ולמה? כי ברמת העיקרון, זה שהבנקים הם מונופולים, זה אומנם משרת את הציבור במובן מסוים, אבל זאת לא כל האמת. כי מצד האמת אם הייתה פחות שחיתות, כנראה שהיו מוצאים את הדרך שיהיו עוד גופים מאוד יציבים עם יותר תחרות. כי טובת הציבור ברמת העיקרון, היא שהבנקים לא יהיו מונופולים. וזה בעצם אומר, שזה שהבנקים נחשבים למונופולים, זה אומר שיש עליהם סכנה עסקית של רגולציה. דהיינו, שמצד האמת כל הזמן יש אינטרס ציבורי כללי, להכניס תחרות למערכת הבנקאית, שכנראה תוריד את רמת הרווחיות של הבנקים, תוך כדי שמירה על היציבות...

לשדר יוקרה ללקוחות, לשדר הצלחה כלכלית, לשדר הצלחה עסקית, לשדר הצלחה כספית, להציג את הכסף שלך ללקוחות, לגרום ללקוח לחשוב שאתה עשיר, לגרום ללקוח לחשוב שיש לך כסף, לגרום ללקוח לרצות להיות עשיר כמוך, לנפנף בכסף שלך, למכור אשליות ללקוחות, מנטורים לעושר, טעויות...להבין איך הלקוח יפרש מקור הכסף שלך. האם הלקוח יחשוב שעיקר הכסף שלך מגיע ממנו, או ממקור אחר. האם הלקוח שלך יעדיף לרכוש את המוצר ממישהו שיש לו המון כסף או לא. בנוסף על כל זה, צריכים לקחת בחשבון את העניין שלפעמים אם תשדר שיש לך כסף, זה יכול לגרום ללקוח לרצות להיות כמוך או לרצות להכיר אותך או להאמין שאם הוא יהיה לקוח שלך גם לו יהיה הרבה כסף. ושוב, זה תלוי במוצר שאתה מוכר לו. האם אתה מוכר לו את הדרך להתעשר, או משהו אחר. אבל שוב, יתכן שאנשים יחשבו שאתה מתעשר מלמכור להם את החלום להתעשר. ולכן, לסיכום, כל...

תשואה על השקעה, איך מודדים תשואה על השקעה? מהי תשואה באחוזים? מהי תשואה נומינלית? מהי תשואה ריאלית? טעויות של משקיעים מתחילים, איפה עושים יותר כסף? איפה להשקיע את הכסף? כמה תשואה עושים בבורסה? השקעות למתחילים, רווח נומינלי, רווח ריאלי, תשואה חודשית,...וזה כמובן נושא אחר. ופרמיית סיכון פירושו, כמה פרמיה, כמה תוספת תשואה, מקבלים בעבור הסיכון שלוקחים בהשקעה. וככל שהסיכון יותר גבוה, ככה רוצים שפרמיית הסיכון תהיה יותר גדולה. דהיינו, שהפיצוי בגלל שההשקעה מסוכנת, יהיה יותר גדול. ככל ששמים את הכסף בהשקעה שנחשבת ליותר מסוכנת, שהתנודתיות / סטיית התקן שלה יותר גדולה, ככה רוצים שתהיה תשואה עודפת בתמורה לכך שלוקחים סיכון יותר גבוה. אז מה עדיף יותר, 100 אחוז תשואה או 10 אחוז תשואה? תשובה: לא ניתן לדעת. כי קודם כל צריכים להבין האם מדובר באותה רמת סיכון, או...

הכנסה פסיבית - האם באמת אפשרי להתפרנס מהכנסה פסיבית? האם אפשר להרוויח משכורת חודשית מהכנסה פסיבית בלי לעבוד בכלל? איך לצאת לפנסיה מוקדמת? רמת סיכון, מס רווחי הון, תשואה שנתית, לעשות כסף בלי להתאמץ, סיכוי בלי סיכון, מינוף בשוק ההון, סיכונים בשוק ההון...כי צריכים לקחת בחשבון, גם את גובה ההון העצמי הקיים שיש לך כרגע. דהיינו, מי שרוצה תשובה יותר מדויקת, צריך לנסות להבין כמה כסף כבר יש לו כרגע, בלי קשר להכנסה הפסיבית. ובהתאם לזה אפשרי לקבל תשובה יותר נכונה. ואני אסביר. נניח שאתה רוצה כל חודש להרוויח משכורת של 20K בחודש. האם אפשרי להרוויח את הכסף הזה בצורה פסיבית כלשהי, בלי לעבוד בכלל או כמעט בלי לעבוד בכלל? תשובה: כן. אבל השאלה היותר חשובה היא, מהי רמת הסיכון שאתה לוקח כאשר אתה מנסה להרוויח את הסכום הזה. ובעיקרון זה הולך כך: ככל שיש לך יותר כסף, ככה...

השקעות לעצלנים - טעויות של משקיעים עצלנים, טעויות בהשקעות פסיביות, מה לעשות עם הכסף? מסחר יומי, מסחר תוך יומי, לתזמן את השוק, תזמון השוק, כסף בבורסה, אסטרטגיות השקעה בשוק ההון, השקעה במניות למתחילים, איך להשקיע במניות לבד? השקעה פסיבית בשוק ההון, תיק...מטח, בגלל שיש עלות לנטרול, שהיא אוכלת את התשואה. ועלות הנטרול, לאורך זמן גורמת נזק למשקיע. ומה עם זה שיתכן שבטווח הרחוק שער הדולר ירד בעשרות אחוזים מסיבות שונות? מה עם זה שהעבר לא מעיד על העתיד, גם לא לגבי רצועת שער הדולר? מה עם זה שיש כאן גם הימור על רווחי ה 500 חברות הגדולות בעולם, אבל גם על ערך המטבע הדולר? וגם על זה יש תשובות שונות. אבל מה האמת של הסיפור? אז האמת היא כזאת. האמת היא שמי שרוצה להיות משקיע עצלן, דהיינו, שאין לו כוח וחשק להתעסק עם זה יותר מידי, הוא צריך לשאול את עצמו את השאלה הבאה...