... מה יקרה למחירי הדירות? מתי נכון לרכוש דירה? כמה כסף מרוויח קבלן? למה מחירי הדירות יקרים? יחד נוריד את מחירי הדיור, תחזית מחירי הדירות בישראל, האם זה זמן טוב לקנות דירה? האם מחירי הדירות צפויים לרדת? היצע וביקוש בנדלן, מחסור בקרקעות בישראל, עלויות בניה, מדד תשומות הבניה, מדד מחירי הדירות, מדד מחירי הדיור, מחירי השכירות, מחירי הדירות, שוק הנדלן בישראל, רווח יזמי, לעבוד בנדלן, יזם נדלן וכאן אסביר, האם מחירי הדיור ירדו? בטווח הקצר? בטווח הארוך? לאן הולכים מחירי הדיור? מה משפיע על מחירי הדיור? איך נקבע מחיר של דירה? מה יכול לגרום לירידת מחירים? מה יקרה אם לא יקנו יותר דירות? מה יקרה ... העקרונית הכל יכול להיות, עכשיו אסביר יותר לעומק מה כנראה סביר שיהיה ומה הסיבות לכך וכולי. מה הכוונה האם מחירי הדיור ירדו? אז נתחיל מהתחלה, מהשאלה, האם מחירי הדיור ירדו? האם תהיה ירידה במחירי הדירות? וכאן צריכים להבין שמי שבאמת רוצה להבין את הנושא הזה לעומק, צריך ויכול ... בכל מיני פירושים אפשריים. באיזה טווח זמן? לדוגמה: האם מחירי הדירות ירדו בטווח הקצר / בינוני / ארוך? האם מחירי הדיור ירדו ואחר כך יעלו שוב? או שמחירי הדירות ירדו ויישארו נמוכים? או שאולי מחירי הדירות ירדו וירדו ויהיו במגמת ירידה מתמשכת אולי עד שיהיה דיור בחינם? מה נחשב לירידה במחיר? או לדוגמה: האם מחירי הדיור ירדו, בכמה אחוזים? מה נחשב לירידה במחירי הדיור? מה הכוונה שמחירי הדיור ירדו? מדד מחירי הדירות ביחס לאינפלציה / מדד המחירים לצרכן האם מדברים על תרחיש שבו יש אינפלציה בריאה, דהיינו, ... דפלציה, דהיינו, ירידת מחירים, שזה בדרך כלל נחשב לתהליך לא בריא כלכלית למשק. או במילים אחרות כשמישהו שואל האם מחירי הדיור ירדו, האם הוא מבין שבאופן כללי במשק בריא תמיד יש התייקרות מחירים בממוצע (אינפלציה בריאה). אז באיזה מובן יתכן שתהיה ירידה במחירי הדיור? האם בניגוד למגמה הכללית של התייקרות המחירים הכללית במשק? או שאולי שתהיה פחות התייקרות ביחס למדד המחירים לצרכן ולקצב האינפלציה? או שאולי הכוונה היא שמדד מחירי הדיור / מדד מחירי הדירות, יהיה כמעט זהה למדד המחירים לצרכן הכללי? מה בדיוק הכוונה שתהיה ירידה במחירי הדירות, ביחס לשאר המחירים במשק? באיזה דירות המחיר ירד? ועוד דבר שצריכים לשאול, האם כאשר מדברים על ירידת מחירי הדיור, האם שואלים לגבי בדיוק אותן דירות שיש כיום? דהיינו, כשמישהו אומר שמחירי הדיור ירדו, האם הוא מתכוון לומר, שהמחיר של דירות שיש כיום, אותן דירות בדיוק, באותו גודל, באותה איכות בניה, אותן דירות בדיוק, המחיר שלהן ירד? או שאולי הכוונה היא שמחירי הדיור ירדו, כי אולי יהיו דירות פחות טובות / יותר קטנות / באיכות בניה פחות טובה, אולי דירות באיכות של ... מחירים עולים / יורדים? ועכשיו ננסה להבין בכללי, מתי מחירים עולים או יורדים באופן כללי, ומכך ננסה להבין לגבי מחירי הדיור. למה לא הכל עניין של היצע וביקוש? אז בדרך כלל אנשים מאמינים שהכל עניין של היצע וביקוש. דהיינו, אם ... העלות של היזם נשארה קבועה, ושיעור הרווח היזמי של היזם נשאר קבוע, הרי שמחיר הדירה יישאר זהה. ולכן כדי שמחירי הדיור ירדו, בדיוק כמו כדי שהמחיר של כל מוצר כלשהו ירד, לשם כך צריך שאו שעלות הייצור של המוצר תהיה ... הדברים האלו, יכולים להקטין את עלויות הבניה, להגדיל אולי את הרווח היזמי בטווח הקצר, להכניס עוד מתחרים ולהוריד את מחירי הדיור. אז האם מחירי הדיור ירדו או יעלו? ולכן מי שרוצה לדעת אם מחירי הדירו ירדו או יעלו, אז הוא צריך לשאול את עצמו, ... יקרות? והעלויות של היזם, מורכבות מהמון גורמים. לדוגמה: עלויות קרקע, עלויות בניה וכולי. אז מי שרוצה לדעת מה הסיכוי שמחירי הדיור ירדו, שישאל את עצמו: מה הסיכוי שמחירי הקרקע ירדו? האם מחירי הקרקע הולכים לרדת? האם הוא חושב שהמדינה תהיה ... וה AI לא יכול להחליף את עובדי הבניין, כמו שהוא יכול להחליף חלק מהמתכנתים (ראה בהרחבה כאן). אז איך מחירי הדיור כן יכולים לרדת בטווח הרחוק? 1 - אם לדוגמה יהיו טכנולוגיות חדשות שיגרמו להוזלה של עלויות הבניה באופן משמעותי. ... שמתאימה לך. ושוב כל מקרה לגופו. אבל לא כדאי להניח שבטווח הרחוק המחירים ירדו כנל. לסיכום: בטווח הקצר, אולי מחירי הדיור ירדו או יעלו מהמון גורמים שונים וסיבות שונות. אבל בטווח הארוך, במידה והסיכונים של יזמי הנדלן בתחום הנדלן לא ... + במידה ולא תהיה איזו מהפיכה בעלויות הבניה + במידה והאינפלציה (התייקרות המחירים הכללית) תעלה בקצב הרגיל, אז כנראה שמחירי הדיור לא ירדו אלא יעלו, לכל הפחות כמו התייקרות כללית של כל המחירים של כל המוצרים. כן יכול להיות, שיתחילו ...

... להצביע בבחירות? איך לדעת למי להצביע? איך לבדוק פוליטיקה? למי להאמין בפוליטיקה? ביבי נתניהו, יאיר לפיד, משה כחלון, הורדת מחירי הדיור, יוקר המחייה, צדק חברתי איך להחליט למי להצביע בבחירות לפי אליעד כהן? ההחלטה למי להצביע בבחירות, לפי אליעד כהן, ... שהפוליטיקאי לא הצליח לממש את ההבטחות שלו בעבר. לדוגמה, הוא מציג מצב שבו פוליטיקאי הבטיח שוב ושוב להוריד את מחירי הדיור, אך בפועל לא הצליח, ואז עולה השאלה: האם להמשיך לתת לו הזדמנות, מתוך הנחה שאולי עכשיו הוא קרוב יותר ... מתכנן לממש את ההבטחות שלך הפעם? מה השתנה בין הפעמים הקודמות לבין הפעם הנוכחית? אליעד נותן דוגמה על הורדת מחירי הדיור: אם פוליטיקאי מבטיח להוריד את המחירים, יש לשאול אותו מדוע המחירים לא ירדו עד עכשיו, מה הוא מתכוון לעשות ... לממש את ההבטחות שלו. איך לדעת למי להצביע בבחירות? האם ניסיון פוליטי חשוב? כיצד לבדוק פוליטיקאים? איך להוריד את מחירי הדיור? למי להאמין בפוליטיקה? האם לבחור מועמד חדש או מוכר? כיצד לבחור נכון בפוליטיקאים?

... לתמחר נכון? איך מתמחרים מוצר? איך מתמחרים שירות? קוסט פלוס, תורת התמחור, אמנות התמחור, סודות התמחור, שיטת התמחור, מחאת מחירי הדיור, איך לקבוע מחיר? איך לתמחר נכון מוצר או שירות? כדי לתמחר מוצר, שירות או שעת עבודה בצורה נכונה, אליעד ... המוצר לזמן מסוים כדי להרוויח בטווח הארוך. מה הקשר בין התמחור למחאת הדיור? אליעד מביא דוגמה אקטואלית מתוך מחאת מחירי הדיור. הוא אומר שיש אנשים שחושבים שאם הציבור יפסיק לקנות דירות, המחירים ירדו. לכאורה, אם אנשים יפסיקו לקנות דירות, לקבלנים ...

... היא לתקוף את שורש הבעיה באופן ברור ופשוט, בעוד שהדרך העקיפה עוסקת במניפולציות שונות שבפועל אינן פותרות את בעיית מחירי הדיור לאורך זמן. הדרך הישירה שאליעד מתאר מתחילה מהסוף להתחלה: מה רוצים להשיג, ומהי התוצאה המבוקשת? הוא נותן דוגמה ברורה ... למדינה יש אינטרס אמיתי להוריד את מחירי הדירות? אליעד מדגיש שהסיבה העיקרית לכך שהמדינה לא באמת פותרת את בעיית מחירי הדיור היא כי אין לה אינטרס אמיתי להוריד את המחירים. הורדת מחירי הדיור משמעותה הפסד כספי למדינה. הוא מסביר לדוגמה: אם המדינה תחליט להוזיל את מחירי הקרקעות, זה אומר שיהיה לה פחות ... פוליטי, ובוחרת לפעול רק כשאין לה ברירה. לדוגמה, אליעד מציין שאם ראש הממשלה יראה שאם הוא לא יוריד את מחירי הדיור הוא ייפול בוודאות, הוא יפעל להורדת המחירים. אם הציבור באמת יהיה נחוש ואיים על השלטון בכך שאם לנו אין ... חזק כדי שהמדינה תוותר על כל השיקולים הפוליטיים האחרים, והמחירים יתחילו לרדת. האם משחקי הריבית יכולים לפתור את בעיית מחירי הדיור? אליעד מציין בצורה ברורה שהמשחקים שהמדינה עושה עם הריבית, עם הבורסה או עם תנאי המשכנתא, הם פתרונות עקיפים ולא ... נפסיד אז זה לא עובד אבל אם המדינה לצורך העניין תהיה מאוימת בצורה, אם השלטון יהיה מאוים באופן טוטאלי ממחירי הדיור אז לא תהיה לו ברירה אלא לפעול לטובת מחירי הדיור ואז מה תהיה הבעיה שיהיה לו פחות כסף אם יהיה לו פחות כסף זה יצטרך לבוא על חשבון מישהו ...

... השכנוע העקיף עלול להיות ברור מדי והאדם עשוי לשים לב שמנסים לשכנע אותו. לדוגמה, בתקופת בחירות, אם אומרים לאדם מחירי הדיור גבוהים, הוא עלול לחשוב מיד שמנסים לשכנע אותו להצביע נגד הממשלה המכהנת. במקרה כזה צריך ליישם שכנוע עוד יותר ... בשכנוע עקיף. לדוגמה נגיד ניקח את הדוגמה הזאת עם האופוזיציה אם נגיד יבואו לבן אדם ויגידו לו תקשיב תראה מחירי הדיור הם מאוד גבוהים, תראה מאוד רע לך וזה בדיוק יהיה בסמוך לתקופת הבחירות, הוא יגיד מה הם מנסים לשכנע ...

... בא נניח נגיד שיוקר המחייה הוא מחויב בא נניח שהוא מחויב בא נניח שהאמת היא שיוקר המחייה זה מחויב מחירי הדיור זה מחויבים, בא נניח שזאת האמת עכשיו אם זאת האמת אז אין מה לעשות נכון אז מה רוצים מביבי? ... הוא לפחות נותן תקווה גם אם מה שהוא אומר זה לא נכון גם אם הוא אומר אני אוריד את מחירי הדיור גם אם זה לא נכון אבל לפחות באופציה שלו יש איזו תקווה. אתה מבין גם אם זה לא נכון ...

... הוא יסבול יותר, ישלם יותר ויגרמו לו נזקים חמורים בהרבה. מה הקשר בין התמודדות עם הקורונה לבין הטיפול בחמאס ובמחירי הדיור? אליעד משווה את הססנות הממשלה במשבר הקורונה להתמודדות עם חמאס ולבעיית הדיור בישראל. לטענתו, ראש הממשלה נתניהו מבטיח כל הזמן דברים גדולים כמו הפלת שלטון חמאס או הורדת מחירי הדיור, אך בפועל ההססנות והפחדנות גורמים למצב שבו לא נעשה דבר אפקטיבי. הוא מבקר את העובדה שלא ממוטטים את חמאס ... היה למנוע את משבר הקורונה בישראל? למה פוליטיקאים לא מקיימים הבטחות? טיפול בקורונה במדינת ישראל, המלחמה בחמאס בתקופת ביבי, מחירי הדיור בתקופת ביבי, הבטחות של פוליטיקאים, קוסם עובד על אנשים, המניפולציות של ביבי נתניהו, היערכות מדינת ישראל לשפעת הקורונה, להתכונן ...

... גבוהה? כדי להגן עליך מהחמאס המס מגן עליך מהחמאס. אוקי זה מה שהם רצו הם אמרו אתה יודע למה מחירי הדיור יקרים? צריך כסף, אתה גם צריך כסף? נגן עליך מהחמאס, אתה יודע למה זה וזה יקר? כי צריך כסף, ...

... נגיד שלצורך העניין שאנשים לא ירצו להצביע לו מסיבות כאלה ואחרות כי אין ביטחון כי הכלכלה לא משהו, כי מחירי הדיור ככה וכו, מה עושה אותו בן אדם הוא אומר בוא נעשה מניפולציה בוא נבוא לקהל ונגיד להם אתם יודעים ... גם מסתיר את כל שאר החסרונות האחרים. לבנימין נתניהו נגיד אין אומץ להגיד תראו מה לא תצביעו לי בגלל שמחירי הדיור עלו בפי שתיים, הדירות עולות כפול ולמרות שהבטחתי עוד לפני שנהייתי פעם ראשונה ראש ממשלה למרות שהבטחתי שאני אלחם ...

... הזדמנות לענות ולצאת טוב. היה צריך להגיד לנתניהו שאין לו שום תוכנית, ולהציף בעיות ספציפיות כמו יוקר המחיה או מחירי הדיור, ולתקוף אותו על חוסר פתרון בעיות אלה במקום לדבר במונחים כלליים של תוכנית כלכלית. למה אסור היה להחמיא לנתניהו ...