... מחירי השכירות, מחירי הדירות, שוק הנדלן בישראל, רווח יזמי, לעבוד בנדלן, יזם נדלן וכאן אסביר, האם מחירי הדיור ירדו? בטווח הקצר? בטווח הארוך? לאן הולכים מחירי הדיור? מה משפיע על מחירי הדיור? איך נקבע מחיר של דירה? מה יכול לגרום ... שלו. כי אפשר לפרש את השאלה הזאת בכל מיני פירושים אפשריים. באיזה טווח זמן? לדוגמה: האם מחירי הדירות ירדו בטווח הקצר / בינוני / ארוך? האם מחירי הדיור ירדו ואחר כך יעלו שוב? או שמחירי הדירות ירדו ויישארו נמוכים? או ... כאלו ואחרות, בין שוק הדירות למגורים לבין שוק הדירות להשכרה. בכל מקרה הבנו, שהיצע וביקוש בשוק הנדלן, יכול להשפיע לטווח הקצר בלבד אך לא לטווח הארוך. מתי יש ירידת / עליית מחירים, בלי קשר להיצע וביקוש? אז מתי בעצם יש ... הדירות לא ירדו? מה יקרה אם לאנשים לא יהיה כסף לרכוש את הדירות היקרות? מה יקרה אז? והתשובה היא, שבטווח הקצר, אולי כן, זה כן יוריד את המחיר של הדירות. לדוגמה, יזם יוריד את המחיר של הדירה וימכור אותה בפחות ... המלווה. ולפעמים עדיף לקבלן למכור אפילו בהפסד, כדי לא להפסיד סכום יותר גדול. אבל כל זה יכול לקרות רק בטווח הקצר בלבד. כי בטווח הבינוני ארוך, אם לאנשים לא יהיה מספיק כסף לקנות דירות או שאנשים לא יקנו דירות מכל ... שמחירי הדירות ירדו, זה אם עלויות הבניה ירדו. לדוגמה: אם המדינה תחלק קרקעות יותר בזול, שאז הרווח היזמי יגדל בטווח הקצר, ואז יכנסו יותר יזמים לתחום הנדלן, כי יהיה שם יותר רווח וככה מחירי הדירות ירדו. או אם לדוגמה יהיו ... שיעורי המיסוי וכיוב, יהיו פחות יקרים. כל הדברים האלו, יכולים להקטין את עלויות הבניה, להגדיל אולי את הרווח היזמי בטווח הקצר, להכניס עוד מתחרים ולהוריד את מחירי הדיור. אז האם מחירי הדיור ירדו או יעלו? ולכן מי שרוצה לדעת אם ... סיכונים להיות יזמי נדלן. כי ככל שיש להם יותר סיכונים, אז גם אם זה יגרום לכך שיהיו ירידות מחירים בטווח הקצר, לדוגמה בעקבות יזמים שיתקלו בבעיות כלכליות וכיוב, הרי שזה יגדיל את שיעור הרווח היזמי שיזמי הנדלן ירצו להרוויח. באותו ... ולרכוש בו, דירה שמתאימה לך. ושוב כל מקרה לגופו. אבל לא כדאי להניח שבטווח הרחוק המחירים ירדו כנל. לסיכום: בטווח הקצר, אולי מחירי הדיור ירדו או יעלו מהמון גורמים שונים וסיבות שונות. אבל בטווח הארוך, במידה והסיכונים של יזמי הנדלן ...