אליעד כהן
ייעוץ עסקי ואישי
בשיטת EIP
⭐⭐⭐⭐⭐
הדפסה עלות ✔שמאות מקרקעין, הערכת שווי דירה, כמה הדירה שווה? כמה הבית שווה? הערכת שווי נכס, שווי שוק של נכס, שווי שוק של דירה, הנחת כמות, עלות שולית יורדת...
הצטרף לחברים באתר!
שם
סיסמא
לחץ כאן
להתחבר לאתר!
💖
הספרים שמומלצים לך:
להצליח בחיים
ולהיות מאושר!






☎️
ייעוץ אישי בכל נושא!
050-3331-331
🖨שמאות מקרקעין, הערכת שווי דירה, כמה הדירה שווה? כמה הבית שווה? הערכת שווי נכס, שווי שוק של נכס, שווי שוק של דירה, הנחת כמות, עלות שולית יורדת, הנחה על כמות, שמאי מקרקעין, שמאות נכס, היצע וביקוש בשוק הנדלן, איך להעריך שווי נכס? איך לקבוע מחיר לדירה? איך לתמחר דירה? איך נקבע מחיר לדירה? למה המחיר הוא כך או אחרת? השפעת עלות הייצור על המחיר, איך לתמחר נכס? איך לקבוע מחיר לדירה? מחיר למטר רבוע בדירה, רכישת דירה, יעוץ להשקעה בנדלן, רכישה כמותית
שאלה למחשבה: נתונות 3 דירות עם מאפיינים כמעט זהים, למעט הגודל שלהן במטר רבוע. דירה 1 היא בגודל של 100 מ"ר, השנייה היא בגודל של 200 מ"ר, השלישית היא בגודל של 300 מ"ר. באיזו דירה, המחיר הממוצע למטר יהיה הכי זול? באיזו דירה, אם ניקח את מחיר המכירה בהתאם לשווי השוק של הדירה ונחלק אותו למ"ר של הדירה, היכן המחיר למ"ר יהיה הכי זול?

אז בפשוטם של דברים יש כאן 2 נקודות מבט שאמורות להוביל לאותה המסקנה.

עלות שולית יורדת

העניין הראשון, הוא העניין של עלות שולית יורדת, שאומר שהעלות לייצר את המטר האחרון, כנראה שהיא קטנה יותר מאשר לייצר את המטר הראשון. ולכן במידה ואנחנו מניחים שהמחיר תלוי גם בעלות הייצור של הדירה, הרי שזה אומר שהדירה שיש בה יותר מטרים, המחיר שלה למטר ממוצע יהיה יותר זול, כי עלות הייצור שלה למטר, בממוצע יותר זולה.

הנחת כמות / הנחה על רכישה כמותית

העניין השני, הוא העניין של הנחה על כמות. שאומר שבדרך כלל מי שרוכש יותר כמות, מקבל הנחה בגלל שהוא עושה רכישה כמותית. שזה עצמו תוצאה של עלות שולית יורדת. ובכל מקרה גם זה אמור להוביל למסקנה, שמי שרוכש יותר מטרים, כנראה שהמחיר שהוא ישלם למטר, כנראה שהמחיר הזה יהיה בממוצע יותר זול.

איפה באמת המחיר למטר יהיה יותר יקר?

אבל מה האמת? באיזו דירה באמת המחיר למטר יהיה יותר זול או יותר יקר? וכמובן שהתשובה היא שזה לא באמת קשור לגודל הדירה, לכמות המטרים בדירה, אלא זה קשור למשהו אחר לחלוטין, שהוא כמובן העניין של היצע וביקוש.

דהיינו, שהמחיר מושפע בסופו של דבר משיקולים של היצע וביקוש. וזה אומר, שאם לדוגמה יהיה באותו אזור יותר ביקוש ויותר אנשים שירצו לרכוש דווקא דירות כמה שיותר גדולות, לדוגמה של 300 מ"ר, הרי שבדירה הזאת המחיר למ"ר יהיה יותר יקר, כי יש יותר ביקוש לדירה. ואם הדירות הכי קטנות יהיה להן הכי פחות ביקוש, הרי שהמחיר שלהן למ"ר יהיה הכי זול, כי אף אחד לא ירצה לרכוש אותן / פחות אנשים ירצו לרכוש אותן.

לאיזו דירה יש יותר ביקוש?

אז יש כל מיני סיבות למה גורם לכך שיהיה יותר ביקוש לדירה. אבל האם יהיה נכון לומר, שיש דברים שאפשרי לעשות בדירה של 300 מ"ר, שאי אפשר לעשות ב 3 דירות של 100 מ"ר? איפה יותר כיף לגור, האם בדירה 1 של 300 מ"מ או ב 3 דירות של 100 מ"ר? כמובן שלכל אפשרות יש את היתרונות ואת החסרונות שלה.

ולכן, אם נהיה בשוק שבו יש יותר ביקוש לדירות יותר גדולות עם יותר מ"ר, הרי שהדירות עם המ"ר המחיר שלהן למטר, יהיה יותר יקר. ואם לדוגמה אף אחד לא ירצה לרכוש את הדירות הקטנות, כי הן קטנות מידי, הרי שבהן המחיר למ"ר יהיה יותר זול.

דוגמה

נניח שיש 2 דירות, 1 של 50 מ"ר ואחת של 100 מ"ר. ונניח ש 2 משפחות שיש להן כסף, רוצות לרכוש דירה למגורים. לאיזו דירה יהיה יותר ביקוש? איפה המחיר למ"ר יהיה יותר יקר? איזו דירה תימכר ראשונה? איזו דירה תימכר אחרונה?

סיכום:

המסר הוא לזכור את הכלל של היצע וביקוש, ולזכור שכאשר מעריכים שווי של נכס, זה בהתאם לביקוש שלו בשוק הספציפי בהתאם לקהל היעד של הנכס שאותו רוצים למכור. לפעמים לדוגמה במגזר החרדי, דירה בקומה יותר גבוהה, תעלה פחות כסף מאשר דירה יותר נמוכה. בגלל שיקולי שבת / מעלית של שבת וכיו"ב. ולעומת זאת אם אלו אנשים שאין להם בעיה של שבת / מעלית של שבת, הרי שקומה יותר גבוהה, תהיה שווה יותר כסף.

בקיצור, הכל עניין של היצע וביקוש, ולא בהכרח בהתאם לעלות הייצור של המוצר.
מחיר יקר מחיר יקר מידי מתנגד למחיר המחיר יקר מידי איך לזכור מעלית של שבת מסקנות איך למכור מוצר יקר מוצר יקר מידי קביעת מחיר מעלית איך להעריך איך להעריך שווי נכס איך לקבוע מחיר איך לקבוע מחיר לדירה איך לתמחר איך לתמחר דירה איך לתמחר נכס איך נקבע מחיר לדירה ביקוש דירה היצע היצע וביקוש היצע וביקוש בשוק הנדלן הנחה הנחה על כמות הנחות הנחת כמות הערכה הערכת שווי הערכת שווי דירה הערכת שווי נכס השפעת עלות הייצור על המחיר השקעה השקעה בנדלן השקעות יועץ יעוץ יעוץ להשקעה בנדלן כמה דירה שווה כמה הבית שווה כמה הדירה שווה להעריך להעריך שווי להעריך שווי נכס למה המחיר הוא כך או אחרת לקבוע את המחיר לקבוע מחיר לתמחר מה זה הערכת שווי נכס מה זה שווי שוק מה שווי השוק של נכס מהי הערכת שווי נכס מחיר מחיר לדירה מחיר למטר רבוע בדירה נדלן עלויות ייצור עלות עלות הייצור עלות ייצור עלות שולית עלות שולית יורדת קביעת מחיר רכישה כמותית רכישת בית רכישת דירה שווה ערך שווי השוק שווי השוק של דירה שווי נכס שווי שוק שווי שוק של דירה שווי שוק של נכס שוק הנדלן שמאות שמאות מקרקעין שמאות נכס שמאי מקרקעין תמחור
👈 הספר "להיות אלוהים"    (2 חלקים, 336 פרקים - 656 עמ')
👈 400 ש"ח בלבד!    ☎️ 050-3331-331    שליח עד אליך - בחינם!
להיות אלוהים, 2 חלקים - הספר על: האם יש בחירה חופשית? למה חוקי הפיזיקה כפי שהם? איך נוצר העולם? איך להשיג שלמות ואושר מוחלט? איך נוצרים רצונות / מחשבות / רגשות? למה יש רע בעולם? למה העולם קיים? האם יש משמעות לחיים? איך להיות מאושר? מי ברא את אלוהים? בשביל מה לחיות? האם אפשר לדעת הכל? איך להיות הכי חכם בעולם? מה יש מעבר לזמן ולמקום? האם יש הבדל בין חלום למציאות? מה יש מעבר לשכל וללוגיקה? האם הכל אפשרי? אולי אנחנו במטריקס? מה המשמעות של החיים? האם לדומם יש תודעה? למה לא להתאבד? האם יש אמת מוחלטת? איך להנות בחיים? האם המציאות היא טובה או רעה? האם באמת הכל לטובה? מהי תכלית ומשמעות החיים? האם יש או אין אלוהים? למה יש רע וסבל בעולם? האם יש נשמה וחיים אחרי המוות? האם יש חיים מחוץ לכדור הארץ ויקומים מקבילים? איך נוצר העולם ועוד...
רק כאן באתר! ✨ להנאתך, 10,000+ שעות של תכנים בלעדיים! ✨ מאת אליעד כהן!
לפניך חלק מהנושאים שבאתר... מה מעניין אותך?

חפש:   מיין:

נושאים נוספים לעיונך...
יצא שכרו בהפסדו מהיכן לקוחים המושגים? גבר עם כסף להתנגד מים במדבר תמיכה נפשית למה יש לי פחדים לא הגיוניים? פחד קיומי פיתוח הערכה עצמית איך לדעת אם למישהו יש ביטחון עצמי? למה הוא אוהב? הוא אוהב מישהי סקס סבל ואושר לא מצליח להיות מאושר חסימה זוגית דחף מיני בלתי נשלט התלבטות מוסרית יכול לקבל החלטות להתמודד עם כאב פרידה קשה התמודדות עם אסון הצלחה באופן מוחלט מוטיבציה לאיש מכירות לעבור ראיון עבודה במכירות לגרום למישהו לא להיות תלוי בך רגשית ילד מרגיש דחוי נשאר בנישואים בשביל הילדים אמונה במורים רוחניים אלוהים מודע לעצמו אישיות המטפל טיפול בפיצול אישיות אקסית אובססיה לגרום לאקס להתאהב לטעות בביצוע התרגיל קלוריות האם יש הוכחות שיש אלוהים? אלוהים קיים בכל מקום וזמן הדרך אל ההארה הארה רוחנית אמיתית לא מספיק להיות אלוהים להיות אלוהים ולגלות שאני השטן לרכוש משרדים להשקעה להרוויח כסף מהר מה התכלית של החיים? איך משהו הופך למשמעות החיים? ביקורת חיובית משפטים חיובים האם אלוהים חושב שיש לנו בחירה חופשית? תחושה של בחירה איזה מסר היקום מעביר לי? העולם קדמון או מחודש עוד נושאים ...
האתר www.EIP.co.il נותן לך תכנים בנושא מאמן אישי טלפוני, אימון עסקי, מאמן אישי להפרעות קשב בנושא עלות - ללא הגבלה! לקביעת פגישה אישית / ייעוץ טלפוני אישי / הזמנת הספרים - צור/י עכשיו קשר: 050-3331-331
© כל הזכויות שמורות לאתר www.EIP.co.il בלבד!
מומלץ ביותר, לצטט תוכן מהאתר במקומות שונים,
ובתנאי שתמיד יצורף קישור לכתובת שבה מופיע התוכן המקורי ולאתר.
האתר פותח על ידי אליעד כהן
דף זה הופיע ב 1.1875 שניות - עכשיו 17_10_2026 השעה 17:16:48 - wesi1