אליעד כהן
ייעוץ עסקי ואישי
בשיטת EIP
⭐⭐⭐⭐⭐
הדפסה עלות ✔שמאות מקרקעין, הערכת שווי דירה, כמה הדירה שווה? כמה הבית שווה? הערכת שווי נכס, שווי שוק של נכס, שווי שוק של דירה, הנחת כמות, עלות שולית יורדת...
הצטרף לחברים באתר!
שם
סיסמא
לחץ כאן
להתחבר לאתר!
💖
הספרים שמומלצים לך:
להצליח בחיים
ולהיות מאושר!






☎️
ייעוץ אישי בכל נושא!
050-3331-331
🖨שמאות מקרקעין, הערכת שווי דירה, כמה הדירה שווה? כמה הבית שווה? הערכת שווי נכס, שווי שוק של נכס, שווי שוק של דירה, הנחת כמות, עלות שולית יורדת, הנחה על כמות, שמאי מקרקעין, שמאות נכס, היצע וביקוש בשוק הנדלן, איך להעריך שווי נכס? איך לקבוע מחיר לדירה? איך לתמחר דירה? איך נקבע מחיר לדירה? למה המחיר הוא כך או אחרת? השפעת עלות הייצור על המחיר, איך לתמחר נכס? איך לקבוע מחיר לדירה? מחיר למטר רבוע בדירה, רכישת דירה, יעוץ להשקעה בנדלן, רכישה כמותית
שאלה למחשבה: נתונות 3 דירות עם מאפיינים כמעט זהים, למעט הגודל שלהן במטר רבוע. דירה 1 היא בגודל של 100 מ"ר, השנייה היא בגודל של 200 מ"ר, השלישית היא בגודל של 300 מ"ר. באיזו דירה, המחיר הממוצע למטר יהיה הכי זול? באיזו דירה, אם ניקח את מחיר המכירה בהתאם לשווי השוק של הדירה ונחלק אותו למ"ר של הדירה, היכן המחיר למ"ר יהיה הכי זול?

אז בפשוטם של דברים יש כאן 2 נקודות מבט שאמורות להוביל לאותה המסקנה.

עלות שולית יורדת

העניין הראשון, הוא העניין של עלות שולית יורדת, שאומר שהעלות לייצר את המטר האחרון, כנראה שהיא קטנה יותר מאשר לייצר את המטר הראשון. ולכן במידה ואנחנו מניחים שהמחיר תלוי גם בעלות הייצור של הדירה, הרי שזה אומר שהדירה שיש בה יותר מטרים, המחיר שלה למטר ממוצע יהיה יותר זול, כי עלות הייצור שלה למטר, בממוצע יותר זולה.

הנחת כמות / הנחה על רכישה כמותית

העניין השני, הוא העניין של הנחה על כמות. שאומר שבדרך כלל מי שרוכש יותר כמות, מקבל הנחה בגלל שהוא עושה רכישה כמותית. שזה עצמו תוצאה של עלות שולית יורדת. ובכל מקרה גם זה אמור להוביל למסקנה, שמי שרוכש יותר מטרים, כנראה שהמחיר שהוא ישלם למטר, כנראה שהמחיר הזה יהיה בממוצע יותר זול.

איפה באמת המחיר למטר יהיה יותר יקר?

אבל מה האמת? באיזו דירה באמת המחיר למטר יהיה יותר זול או יותר יקר? וכמובן שהתשובה היא שזה לא באמת קשור לגודל הדירה, לכמות המטרים בדירה, אלא זה קשור למשהו אחר לחלוטין, שהוא כמובן העניין של היצע וביקוש.

דהיינו, שהמחיר מושפע בסופו של דבר משיקולים של היצע וביקוש. וזה אומר, שאם לדוגמה יהיה באותו אזור יותר ביקוש ויותר אנשים שירצו לרכוש דווקא דירות כמה שיותר גדולות, לדוגמה של 300 מ"ר, הרי שבדירה הזאת המחיר למ"ר יהיה יותר יקר, כי יש יותר ביקוש לדירה. ואם הדירות הכי קטנות יהיה להן הכי פחות ביקוש, הרי שהמחיר שלהן למ"ר יהיה הכי זול, כי אף אחד לא ירצה לרכוש אותן / פחות אנשים ירצו לרכוש אותן.

לאיזו דירה יש יותר ביקוש?

אז יש כל מיני סיבות למה גורם לכך שיהיה יותר ביקוש לדירה. אבל האם יהיה נכון לומר, שיש דברים שאפשרי לעשות בדירה של 300 מ"ר, שאי אפשר לעשות ב 3 דירות של 100 מ"ר? איפה יותר כיף לגור, האם בדירה 1 של 300 מ"מ או ב 3 דירות של 100 מ"ר? כמובן שלכל אפשרות יש את היתרונות ואת החסרונות שלה.

ולכן, אם נהיה בשוק שבו יש יותר ביקוש לדירות יותר גדולות עם יותר מ"ר, הרי שהדירות עם המ"ר המחיר שלהן למטר, יהיה יותר יקר. ואם לדוגמה אף אחד לא ירצה לרכוש את הדירות הקטנות, כי הן קטנות מידי, הרי שבהן המחיר למ"ר יהיה יותר זול.

דוגמה

נניח שיש 2 דירות, 1 של 50 מ"ר ואחת של 100 מ"ר. ונניח ש 2 משפחות שיש להן כסף, רוצות לרכוש דירה למגורים. לאיזו דירה יהיה יותר ביקוש? איפה המחיר למ"ר יהיה יותר יקר? איזו דירה תימכר ראשונה? איזו דירה תימכר אחרונה?

סיכום:

המסר הוא לזכור את הכלל של היצע וביקוש, ולזכור שכאשר מעריכים שווי של נכס, זה בהתאם לביקוש שלו בשוק הספציפי בהתאם לקהל היעד של הנכס שאותו רוצים למכור. לפעמים לדוגמה במגזר החרדי, דירה בקומה יותר גבוהה, תעלה פחות כסף מאשר דירה יותר נמוכה. בגלל שיקולי שבת / מעלית של שבת וכיו"ב. ולעומת זאת אם אלו אנשים שאין להם בעיה של שבת / מעלית של שבת, הרי שקומה יותר גבוהה, תהיה שווה יותר כסף.

בקיצור, הכל עניין של היצע וביקוש, ולא בהכרח בהתאם לעלות הייצור של המוצר.
קהל היעד למה מוצר יקר מחיר מכירה מוצרים יקרים שווי שוק השפעת עלות הייצור על המחיר למכור האם לקנות דירה מה שווי השוק של נכס היצע וביקוש בשוק הנדלן ביקוש לדירות איך להעריך איך להעריך שווי נכס איך לקבוע מחיר איך לקבוע מחיר לדירה איך לתמחר איך לתמחר דירה איך לתמחר נכס איך נקבע מחיר לדירה ביקוש דירה היצע היצע וביקוש היצע וביקוש בשוק הנדלן הנחה הנחה על כמות הנחות הנחת כמות הערכה הערכת שווי הערכת שווי דירה הערכת שווי נכס השפעת עלות הייצור על המחיר השקעה השקעה בנדלן השקעות יועץ יעוץ יעוץ להשקעה בנדלן כמה דירה שווה כמה הבית שווה כמה הדירה שווה להעריך להעריך שווי להעריך שווי נכס למה המחיר הוא כך או אחרת לקבוע את המחיר לקבוע מחיר לתמחר מה זה הערכת שווי נכס מה זה שווי שוק מה שווי השוק של נכס מהי הערכת שווי נכס מחיר מחיר לדירה מחיר למטר רבוע בדירה נדלן עלויות ייצור עלות עלות הייצור עלות ייצור עלות שולית עלות שולית יורדת קביעת מחיר רכישה כמותית רכישת בית רכישת דירה שווה ערך שווי השוק שווי השוק של דירה שווי נכס שווי שוק שווי שוק של דירה שווי שוק של נכס שוק הנדלן שמאות שמאות מקרקעין שמאות נכס שמאי מקרקעין תמחור
👈 הספר "להיות אלוהים"    (2 חלקים, 336 פרקים - 656 עמ')
👈 400 ש"ח בלבד!    ☎️ 050-3331-331    שליח עד אליך - בחינם!
להיות אלוהים, 2 חלקים - הספר על: האם אפשר לדעת הכל? למה לא להתאבד? האם המציאות היא טובה או רעה? האם הכל אפשרי? איך להיות הכי חכם בעולם? האם יש בחירה חופשית? איך להיות מאושר? מה יש מעבר לזמן ולמקום? למה חוקי הפיזיקה כפי שהם? למה יש רע וסבל בעולם? האם יש הבדל בין חלום למציאות? האם לדומם יש תודעה? האם באמת הכל לטובה? האם יש נשמה וחיים אחרי המוות? אולי אנחנו במטריקס? בשביל מה לחיות? האם יש אמת מוחלטת? האם יש משמעות לחיים? מי ברא את אלוהים? מה יש מעבר לשכל וללוגיקה? האם יש חיים מחוץ לכדור הארץ ויקומים מקבילים? איך נוצר העולם? איך נוצר העולם? למה יש רע בעולם? למה העולם קיים? מה המשמעות של החיים? איך להנות בחיים? איך להשיג שלמות ואושר מוחלט? מהי תכלית ומשמעות החיים? האם יש או אין אלוהים? איך נוצרים רצונות / מחשבות / רגשות ועוד...
רק כאן באתר! ✨ להנאתך, 10,000+ שעות של תכנים בלעדיים! ✨ מאת אליעד כהן!
לפניך חלק מהנושאים שבאתר... מה מעניין אותך?

חפש:   מיין:

נושאים נוספים לעיונך...
כועסת עליו העדר בחירה להשקיע בלימודים רע מטבעו לאקסית יש חבר להתמכר חרדה היא תורשתית מפחד שיחשפו אותי עודף ביטחון עצמי לשדר ביטחון עצמי גבוה אהבה כואבת נהנה לאהוב בלי תנאים אושר ושכל האם כסף יכול לקנות אושר? למה אנשים נהנים מיחסי מין? רומן עם הבוס לקבל החלטות בתנאי אי וודאות החלטה להשתנות להתמודד רגשית עם סכסוכי שכנים התמודדות עם כל בעיה עסק מוצלח פחד להיכשל במבחן תכנים שיווקיים פרובוקטיביים המוצר שלי ראוי השפילו את הילד שלי להיות שמח בלי ילדים ראיה רוחנית פחד בתת מודע האם חייבים לטפל בהפרעה נפשית? מומחה לטיפול בהפרעה נפשית להתנתק מהאקס אקסים ונקמנות בעיות גמישות לטפל בירך אחורית לא גמישה האם אלוהים עושה רע? הוכחה לאלוהים איך מגיעים להארה רוחנית? לשמור על ההארה רצון להיות אלוהים להיות אלוהים בדמיון איך לעשות כסף ומהר? לרצות כמה שיותר כסף איך לדעת מהי משמעות החיים? מטרת החיים של אדם מאושר איך ליהנות מעבודה? פידבק שלילי למה יש בחירה חופשית? אין לי בחירה חופשית העולם כל הזמן לא ניתן לדעת למה העולם קיים עוד נושאים ...
האתר www.EIP.co.il נותן לך תכנים בנושא אימון אישי בסקייפ, מאמן אישי להצלחה, מטפל רוחני בנושא עלות - ללא הגבלה! לקביעת פגישה אישית / ייעוץ טלפוני אישי / הזמנת הספרים - צור/י עכשיו קשר: 050-3331-331
© כל הזכויות שמורות לאתר www.EIP.co.il בלבד!
מומלץ ביותר, לצטט תוכן מהאתר במקומות שונים,
ובתנאי שתמיד יצורף קישור לכתובת שבה מופיע התוכן המקורי ולאתר.
האתר פותח על ידי אליעד כהן
דף זה הופיע ב 1.3281 שניות - עכשיו 31_08_2026 השעה 04:31:59 - wesi1