אליעד כהן
ייעוץ עסקי ואישי
בשיטת EIP
⭐⭐⭐⭐⭐
הדפסה איך לתמחר? ✔שמאות מקרקעין, הערכת שווי דירה, כמה הדירה שווה? כמה הבית שווה? הערכת שווי נכס, שווי שוק של נכס, שווי שוק של דירה, הנחת כמות, עלות שולית...
הצטרף לחברים באתר!
שם
סיסמא
לחץ כאן
להתחבר לאתר!
💖
הספרים שמומלצים לך:
להצליח בחיים
ולהיות מאושר!






☎️
ייעוץ אישי בכל נושא!
050-3331-331
🖨שמאות מקרקעין, הערכת שווי דירה, כמה הדירה שווה? כמה הבית שווה? הערכת שווי נכס, שווי שוק של נכס, שווי שוק של דירה, הנחת כמות, עלות שולית יורדת, הנחה על כמות, שמאי מקרקעין, שמאות נכס, היצע וביקוש בשוק הנדלן, איך להעריך שווי נכס? איך לקבוע מחיר לדירה? איך לתמחר דירה? איך נקבע מחיר לדירה? למה המחיר הוא כך או אחרת? השפעת עלות הייצור על המחיר, איך לתמחר נכס? איך לקבוע מחיר לדירה? מחיר למטר רבוע בדירה, רכישת דירה, יעוץ להשקעה בנדלן, רכישה כמותית
שאלה למחשבה: נתונות 3 דירות עם מאפיינים כמעט זהים, למעט הגודל שלהן במטר רבוע. דירה 1 היא בגודל של 100 מ"ר, השנייה היא בגודל של 200 מ"ר, השלישית היא בגודל של 300 מ"ר. באיזו דירה, המחיר הממוצע למטר יהיה הכי זול? באיזו דירה, אם ניקח את מחיר המכירה בהתאם לשווי השוק של הדירה ונחלק אותו למ"ר של הדירה, היכן המחיר למ"ר יהיה הכי זול?

אז בפשוטם של דברים יש כאן 2 נקודות מבט שאמורות להוביל לאותה המסקנה.

עלות שולית יורדת

העניין הראשון, הוא העניין של עלות שולית יורדת, שאומר שהעלות לייצר את המטר האחרון, כנראה שהיא קטנה יותר מאשר לייצר את המטר הראשון. ולכן במידה ואנחנו מניחים שהמחיר תלוי גם בעלות הייצור של הדירה, הרי שזה אומר שהדירה שיש בה יותר מטרים, המחיר שלה למטר ממוצע יהיה יותר זול, כי עלות הייצור שלה למטר, בממוצע יותר זולה.

הנחת כמות / הנחה על רכישה כמותית

העניין השני, הוא העניין של הנחה על כמות. שאומר שבדרך כלל מי שרוכש יותר כמות, מקבל הנחה בגלל שהוא עושה רכישה כמותית. שזה עצמו תוצאה של עלות שולית יורדת. ובכל מקרה גם זה אמור להוביל למסקנה, שמי שרוכש יותר מטרים, כנראה שהמחיר שהוא ישלם למטר, כנראה שהמחיר הזה יהיה בממוצע יותר זול.

איפה באמת המחיר למטר יהיה יותר יקר?

אבל מה האמת? באיזו דירה באמת המחיר למטר יהיה יותר זול או יותר יקר? וכמובן שהתשובה היא שזה לא באמת קשור לגודל הדירה, לכמות המטרים בדירה, אלא זה קשור למשהו אחר לחלוטין, שהוא כמובן העניין של היצע וביקוש.

דהיינו, שהמחיר מושפע בסופו של דבר משיקולים של היצע וביקוש. וזה אומר, שאם לדוגמה יהיה באותו אזור יותר ביקוש ויותר אנשים שירצו לרכוש דווקא דירות כמה שיותר גדולות, לדוגמה של 300 מ"ר, הרי שבדירה הזאת המחיר למ"ר יהיה יותר יקר, כי יש יותר ביקוש לדירה. ואם הדירות הכי קטנות יהיה להן הכי פחות ביקוש, הרי שהמחיר שלהן למ"ר יהיה הכי זול, כי אף אחד לא ירצה לרכוש אותן / פחות אנשים ירצו לרכוש אותן.

לאיזו דירה יש יותר ביקוש?

אז יש כל מיני סיבות למה גורם לכך שיהיה יותר ביקוש לדירה. אבל האם יהיה נכון לומר, שיש דברים שאפשרי לעשות בדירה של 300 מ"ר, שאי אפשר לעשות ב 3 דירות של 100 מ"ר? איפה יותר כיף לגור, האם בדירה 1 של 300 מ"מ או ב 3 דירות של 100 מ"ר? כמובן שלכל אפשרות יש את היתרונות ואת החסרונות שלה.

ולכן, אם נהיה בשוק שבו יש יותר ביקוש לדירות יותר גדולות עם יותר מ"ר, הרי שהדירות עם המ"ר המחיר שלהן למטר, יהיה יותר יקר. ואם לדוגמה אף אחד לא ירצה לרכוש את הדירות הקטנות, כי הן קטנות מידי, הרי שבהן המחיר למ"ר יהיה יותר זול.

דוגמה

נניח שיש 2 דירות, 1 של 50 מ"ר ואחת של 100 מ"ר. ונניח ש 2 משפחות שיש להן כסף, רוצות לרכוש דירה למגורים. לאיזו דירה יהיה יותר ביקוש? איפה המחיר למ"ר יהיה יותר יקר? איזו דירה תימכר ראשונה? איזו דירה תימכר אחרונה?

סיכום:

המסר הוא לזכור את הכלל של היצע וביקוש, ולזכור שכאשר מעריכים שווי של נכס, זה בהתאם לביקוש שלו בשוק הספציפי בהתאם לקהל היעד של הנכס שאותו רוצים למכור. לפעמים לדוגמה במגזר החרדי, דירה בקומה יותר גבוהה, תעלה פחות כסף מאשר דירה יותר נמוכה. בגלל שיקולי שבת / מעלית של שבת וכיו"ב. ולעומת זאת אם אלו אנשים שאין להם בעיה של שבת / מעלית של שבת, הרי שקומה יותר גבוהה, תהיה שווה יותר כסף.

בקיצור, הכל עניין של היצע וביקוש, ולא בהכרח בהתאם לעלות הייצור של המוצר.
זה יקר לי להעריך שווי נכס שמאות נכס לקנות דירה למגורים המחיר יקר מידי למה זה יקר נדלן מאפיינים שווי שוק איך נקבע מחיר לדירה שיקולים איך להעריך איך להעריך שווי נכס איך לקבוע מחיר איך לקבוע מחיר לדירה איך לתמחר איך לתמחר דירה איך לתמחר נכס איך נקבע מחיר לדירה ביקוש דירה היצע היצע וביקוש היצע וביקוש בשוק הנדלן הנחה הנחה על כמות הנחות הנחת כמות הערכה הערכת שווי הערכת שווי דירה הערכת שווי נכס השפעת עלות הייצור על המחיר השקעה השקעה בנדלן השקעות יועץ יעוץ יעוץ להשקעה בנדלן כמה דירה שווה כמה הבית שווה כמה הדירה שווה להעריך להעריך שווי להעריך שווי נכס למה המחיר הוא כך או אחרת לקבוע את המחיר לקבוע מחיר לתמחר מה זה הערכת שווי נכס מה זה שווי שוק מה שווי השוק של נכס מהי הערכת שווי נכס מחיר מחיר לדירה מחיר למטר רבוע בדירה נדלן עלויות ייצור עלות עלות הייצור עלות ייצור עלות שולית עלות שולית יורדת קביעת מחיר רכישה כמותית רכישת בית רכישת דירה שווה ערך שווי השוק שווי השוק של דירה שווי נכס שווי שוק שווי שוק של דירה שווי שוק של נכס שוק הנדלן שמאות שמאות מקרקעין שמאות נכס שמאי מקרקעין תמחור
ספרים מומלצים עבורך - ספרים על שמאות מקרקעין, הערכת שווי דירה, כמה הדירה שווה? כמה הבית שווה? הערכת שווי נכס, שווי שוק של נכס, שווי שוק של דירה, הנחת כמות, עלות שולית יורדת, הנחה על כמות, שמאי מקרקעין, שמאות נכס, היצע וביקוש בשוק הנדלן, איך להעריך שווי נכס? איך לקבוע מחיר לדירה? איך לתמחר דירה? איך נקבע מחיר לדירה? למה המחיר הוא כך או אחרת? השפעת עלות הייצור על המחיר, איך לתמחר נכס? איך לקבוע מחיר לדירה? מחיר למטר רבוע בדירה, רכישת דירה, יעוץ להשקעה בנדלן, רכישה כמותית
 👈1 ב 150  👈4 ב 400     ☎️ 050-3331-331    שליח עד אליך - בחינם!
הצלחה אהבה וחיים טובים - הספר על: איך לתמחר?, איך לנהל את הזמן? איך לשפר את הזיכרון? איך להצליח בראיון עבודה? איך למכור מוצר ללקוחות? איך להאמין בעצמך? איך לשתול מחשבות? איך להתמודד עם דיכאון ותחושות רעות? איך לא להישחק בעבודה? איך לטפל בהתנגדויות מכירה? איך לדעת אם מישהו מתאים לך? איך לגרום למישהו לאהוב אותך? איך ליצור אהבה? איך לפרש חלומות? איך לפתח חשיבה יצירתית? איך להיגמל מהימורים? איך להצליח בזוגיות? איך לקבל החלטות? איך להשיג ביטחון עצמי? איך לדעת איזה מקצוע מתאים לך? איך להתמודד עם גירושין? איך להעריך את עצמך? איך למצוא זוגיות? איך לפתח יכולות חשיבה? איך להצליח בדיאטה ולשמור על המשקל? איך לחנך ילדים? איך לשנות תכונות אופי? איך לחשוב בחשיבה חיובית? איך ליצור מוטיבציה ולהשיג מטרות? איך להעביר ביקורת בונה? איך לעשות יותר כסף? איך להתמודד עם אובססיות והתמכרויות? איך להיות מאושר ושמח? איך לשכנע אנשים ולקוחות ועוד...

שקט נפשי אמיתי - הספר על: איך לתמחר?, איך להתמודד עם הזיות / דמיונות שווא / פרנויות / סכיזופרניה / הפרעת אישיות גבולית? איך להתמודד עם לחץ? איך להתמודד עם שמיעת קולות בראש? איך להתמודד עם תסמינים של חרדה? כעס ועצבים? איך להתמודד עם רגשות אשם ושנאה עצמית? איך להתמודד עם כל סוגי הפחדים והחרדות שיש? איך להתמודד עם ביישנות וחרדה חברתית? איך להתמודד עם הפרעות קשב וריכוז? איך להתמודד עם אכזבות? איך להשיג איזון נפשי? איך להתמודד עם חרדות + פחדים של ילדים? איך להתמודד עם הפרעות התנהגות אצל ילדים? איך להתמודד עם חלומות מפחידים וסיוטים בשינה? איך לשכוח אקסים ולא להתגעגע? איך להתמודד עם התקפי חרדה ופאניקה? איך להתמודד עם OCD / הפרעה טורדנית כפייתית / אובססיות / התנהגות כפייתית? איך להתמודד עם עצבות? דיכאון? איך להתמודד עם מאניה דיפרסיה ועם מצבי רוח משתנים? איך להתמודד עם בדידות? איך להתמודד עם בעיות ריכוז והפרעת קשב וריכוז? איך להתמודד עם פחד קהל ופחד במה / פחד להתחיל עם בחורות / פחד להשתגע / פחד לאבד שליטה / חרדת נטישה / פחד מכישלון / פחד מוות / פחד ממחלות / פחד לקבל החלטה / פחד ממחויבות / פחד מבגידה / פחד מיסטי / פחד ממבחנים / חרדה כללית / פחד לא ידוע / פחד מפיטורים / פחד ממכירות / פחד מהצלחה / פחד לא הגיוני ועוד? מועקות נפשיות וייאוש? איך להתמודד עם אהבה אובססיבית? איך להתמודד עם טראומה ופוסט טראומה ועוד...

להיות אלוהים, 2 חלקים - הספר על: בשביל מה לחיות? איך להשיג שלמות ואושר מוחלט? האם יש בחירה חופשית? מהי תכלית ומשמעות החיים? האם יש נשמה וחיים אחרי המוות? האם יש חיים מחוץ לכדור הארץ ויקומים מקבילים? אולי אנחנו במטריקס? איך להיות הכי חכם בעולם? האם אפשר לדעת הכל? מה יש מעבר לזמן ולמקום? האם באמת הכל לטובה? למה חוקי הפיזיקה כפי שהם? איך נוצר העולם? האם יש משמעות לחיים? מה יש מעבר לשכל וללוגיקה? איך להיות מאושר? איך נוצרים רצונות / מחשבות / רגשות? למה לא להתאבד? למה העולם קיים? האם יש או אין אלוהים? האם המציאות היא טובה או רעה? האם לדומם יש תודעה? מי ברא את אלוהים? איך נוצר העולם? למה יש רע וסבל בעולם? האם יש אמת מוחלטת? האם יש הבדל בין חלום למציאות? למה יש רע בעולם? האם הכל אפשרי? מה המשמעות של החיים? איך להנות בחיים ועוד...
רק כאן באתר! ✨ להנאתך, 10,000+ שעות של תכנים בלעדיים! ✨ מאת אליעד כהן!
לפניך חלק מהנושאים שבאתר... מה מעניין אותך?

חפש:   מיין:

נושאים נוספים לעיונך...
לקבל את ההצעה של הלקוח לצאת מהחלל הפנוי בעיית המוות תחושה של בא לי מחפש להרגיש טוב אני לא בסדר לחיות בלי חרדה חברתית איך לטפל בפחד מהקורונה? יתרונות בחוסר אהבה עצמית לשנוא את עצמך למה אוהבים את ביבי נתניהו? רצון לאהבה מוחלטת אושר הוא כאשר האדם יום הולדת עצוב להתמודד עם טראומה של בגידה להפוך להיות בת זוג שלך המוח יודע מה להחליט להחליט לנטרל רצון להתמודד עם טקסים של ocd להתמודד עם טקסים אובססיביים מוטיבציה ליום שאחרי הקורונה להרגיש שאני מוצלח למכור קרח לאסקימוסים לשכנע מישהו לאהוב דברים ילדים חצופים להרגיל ילד להרגלים רעים מודעות לבעיה לשחק עם התת מודע שומע קולות אישיות מזוכיסטית למה מלכלכים על אקסים? למה הוא רוצה אותה ולא אותי? שימוש ברצועות אחיזה לשמור על התזונה איזה מסר אלוהים מעביר לי? אתה אלוהים ואחראי לכל למה מורים רוחניים חושבים שהם מוארים? איך לזהות הארה? האם יכול להיות אלוהים? להיות אלוהים בעצמך דרכים לרדוף אחרי כסף איך לא לעשות כסף בלי להתאמץ? משמעות החיים ללא רצון תכלית החיים לפי רבי נחמן מברסלב ליהנות מהדרך אל האושר לחשוב בצורה שלילית לא צריך בחירה חופשית חופש בחירה אמיתי הפעולה של הבריאה האם העולם קיים? עוד נושאים ...
האתר www.EIP.co.il נותן לך תכנים בנושא אימון אישי לתזונה נכונה, מטפל התנהגותי קוגניטיבי, מאמן רוחני בנושאי איך לתמחר - ללא הגבלה! לקביעת פגישה אישית / ייעוץ טלפוני אישי / הזמנת הספרים - צור/י עכשיו קשר: 050-3331-331
© כל הזכויות שמורות לאתר www.EIP.co.il בלבד!
מומלץ ביותר, לצטט תוכן מהאתר במקומות שונים,
ובתנאי שתמיד יצורף קישור לכתובת שבה מופיע התוכן המקורי ולאתר.
האתר פותח על ידי אליעד כהן
דף זה הופיע ב 0.3574 שניות - עכשיו 20_03_2026 השעה 04:46:27 - wesi1