... מעביר אותך מרמת סיכון אחת, לרמת סיכון אחרת, או מרמת החזר חודשי אחת לרמת החזר חודשי אחרת. ובכך בעצם הוא מקטין את סך כל ההחזרים של המשכנתא לאורך ... משכנתא אמיתית, תהיה כאשר על אותם מסלולים בדיוק, באותו החזר חודשי בדיוק פחות או יותר, היועץ משכנתא ישיג לנו ריביות יותר ... תעלה או תרד וכיוב. או לדוגמה הקטנת רמת התנודתיות של ההחזר החודשי וכיוב. אבל בכל הקטנת סיכון מצד אחד, בוודאות שיש הגדלת סיכון ...

... של הלווה, רמת הסיכון שהוא מוכן לקחת, וגובה ההחזר החודשי שבו הוא יכול לעמוד. מה זה מחזור משכנתא ואיך הוא עובד? מחזור משכנתא משמעותו לקחת משכנתא חדשה בתנאים שונים, כדי להחליף את המשכנתא הקיימת. מטרת המחזור היא לכאורה לחסוך ... ההלוואה: מאריכים את המשכנתא כדי להקטין את ההחזר החודשי. במצב כזה, נראה כאילו חסכת כסף כל חודש, אך בפועל משלמים ריבית כוללת גבוהה יותר לאורך התקופה הארוכה. מעבר למסלול יותר מסוכן: מעבר מריבית קבועה למסלול בריבית משתנה יכול ... את ההחזר בטווח הקצר, אך אם הריבית תעלה בעתיד, ההחזר החודשי יכול לגדול משמעותית. קיצור תקופת המשכנתא: הקיצור נראה חסכוני בגלל תשלום פחות ריבית בטווח הארוך, אבל ההחזר החודשי הופך לגדול יותר, מה שעלול להקשות על התשלומים. עמלות פירעון מוקדם: לעיתים קיימות עמלות גדולות שנלוות למחזור עצמו, ואלה יכולות להפוך את הפעולה ללא משתלמת. איך לבדוק אם ... אותך למסלול אחר או לתקופה שונה, או ששינו לך את ההחזר החודשי , לא בהכרח מדובר בחיסכון אמיתי אלא במניפולציה שנועדה ליצור תחושה של חיסכון. לדוגמה, אם היועץ הוריד לך את הריבית אך העביר אותך למסלול משתנה וצמוד למדד, אתה מסתכן בעתיד ... תקופת המשכנתא אמנם חוסך לך ריבית, אבל דורש החזר חודשי גבוה יותר שאולי לא מתאים לתזרים המזומנים שלך. מסקנות והמלצות לגבי מחזור משכנתא: תמיד לבדוק היטב את הפרטים ולהשוות בצורה מדויקת את התנאים לפני ואחרי המחזור. לא להסתפק ... אותו היטב. לא להסכים לשינוי המסלול רק בגלל שההחזר החודשי נראה נמוך יותר, אלא לבדוק האם בטווח הארוך המסלול החדש באמת משתלם. רק באמצעות הבנה יסודית של הפרטים והימנעות ממניפולציות תוכלו להבטיח שמחזור המשכנתא אכן יהיה משתלם ... ביניהם תלויה בגורמים כמו רמת סיכון, יציבות ההחזר החודשי והתחזיות הכלכליות לעתיד. כיצד מבוצע מחזור משכנתא? מחזור משכנתא משמעותו שינוי תנאי ההלוואה, בין אם מדובר בשינוי סוג הריבית, פריסת השנים או הקטנת ההחזר החודשי. יועצי משכנתאות מציעים שירותי מחזור משכנתא ומספרים ללקוחות כי חסכו להם סכומי כסף משמעותיים, אך חשוב לבדוק כיצד בדיוק בוצע החיסכון הזה. האם מחזור המשכנתא באמת חוסך כסף? ... הארכת תקופת ההחזר - פעולה זו יכולה להפחית את ההחזר החודשי, אך להגדיל את הריבית הכוללת שיש לשלם לבנק. מעבר למסלול מסוכן יותר - לדוגמה, מעבר מריבית קבועה לריבית משתנה יכול להוזיל את ההחזר בטווח הקצר, אך בטווח הארוך הריבית עלולה לעלות ולגרום להחזר חודשי גבוה יותר. הגדלת ההחזר החודשי - אם קוצרו שנות ההחזר, ההחזר החודשי יגדל. במקרה כזה, אף על פי שהריבית הכוללת תקטן, ייתכן שהלווה יתקשה לעמוד בהחזרים הגבוהים. עמלות פירעון מוקדם - מחזור משכנתא עלול להיות כרוך בעמלות שמייקרות את התהליך ... האפשריים במחזור משכנתא? בניית תמהיל של משכנתא, החזר חודשי של משכנתא, איך לחסוך במשכנתא? איך חוסכים במשכנתא? איך עובדת משכנתא? מה זה משכנתא? מה זה מסלולים של משכנתא? מה זה תמהיל של משכנתא? מה זה ריבית של משכנתא? סוגי ריביות של ...

... נניח 50 אלף בחודש, אבל לרכוש אותו עם משכנתא, עולה נניח 5 מיליון שח ועוד החזר חודשי על המשכנתא, של נניח 50 אלף בחודש. אבל מאחר שאין לו מספיק כסף לרכוש את הבית שהוא רוצה לגור בו, ...

...האדם כבר הגיע למצב קיצוני. אך האמת היא שיש רמות עומק נוספות. כיצד אפשר לתת מאה אחוז נוסף, כשאתה בטוח שכבר נתת הכל? אליעד מסביר זאת בעזרת דימוי של צלילה בים: דמיין שאתה צולל למקום הכי עמוק בים ומגיע לקרקעית. אתה בטוח שזה המקום הכי עמוק ולא יכול להיות מקום עמוק יותר. אתה אומר לעצמך: הנה, הגעתי לקצה. לא ניתן להיכנס יותר לעומק. אבל האמת היא שאם תלך רק כמה מטרים הצידה, תגלה שיש מקום עמוק עוד יותר. גם אם עכשיו הגעת באמת לעומק המרבי האפשרי מנקודת המבט שלך...

...יאהב את עצמו עם תנאים ובלי תנאים וזה דבר שהוא ממש קשה אפילו בן אדם מול עצמו לא יודע מתי לאזן את עצמו מתי אני צריך להגיד שזה משנה ומתי אני צריך להגיד זה לא משנה לכן מול ילד זה די בעייתי. ש: בגלל שהוא לא בוגר. אליעד: כי אתה עצמך מעביר לילד כל הזמן מסרים סותרים אם לא היה לך שום רגש כלפי הילד והיית אומר אני אוהב אותו רק עם תנאים לא הייתה בעיה רק עם תנאים לא מתאים לי זהו וואלה הופך להיות רובוט אבל מצד שני יש גם את המוטיב שאתה רוצה להגיד לו אני אוהב אותך...

...יותר הרבה, בגלל התוצאות הכושלות של מעשיו. כך שמי שלא רוצה להתאמץ בכלל, צריך להיות מוכן להתאמץ, כדי לא להתאמץ בכלל. אבל מי שבאמת לא רוצה להתאמץ בכלל, דהיינו, שהוא ממש סובל מכל טיפת מאמץ כלשהי, עד כדי כך שהאדם שונא את המאמץ ככ, עד שהוא מעדיף לא להיות קיים, מאשר להיות קיים ולהתאמץ קצת, הוא זוכה להיות קיים, וגם לא להתאמץ בכלל. כי האדם מקבל, בדיוק את מה שהוא רוצה. ומצד האמת, האדם מתאמץ תמיד. כי מאמץ, הוא כאשר האדם רחוק מהתכלית ומהמטרה הסופית שלו. והאדם...

...וחסרונות שונים, כך האדם מתקשה יותר להגיע להחלטה שלמה ומספקת באמת. האם בחירה היא בעצם בחירה בין חסרונות? אליעד מדגים את הרעיון דרך דוגמת בחירת כלא. נניח שאדם חייב לבחור בכלא אחד מתוך כמה בתי כלא שונים. מצד אחד, זה טוב שנותנים לו לבחור, כי יש תחושת שליטה, אך בפועל הבחירה היא בין חסרונות שונים. אין באמת בחירה של דבר מושלם, אלא בחירה של הרע במיעוטו. כל בחירה היא למעשה בחירה באוסף חסרונות, ולא בחירה באוסף מושלם של יתרונות. כך יוצא שכל החלטה היא פשרה....

...היא מרגישה יותר יפה. מצד שני, גם יכול להיות שהיא לא תרצה להסתובב עם בחורות מכוערות כי היא יכולה להגיד וואלה אני מכוערת כמון. עכשיו, נלך על אותו דבר הפוך: יכול להיות בחורה שתעדיף להסתובב עם בחורות יותר יפות ממה כי אז היא כאילו וואלה אני שייכת לבחורות שהן יפות מצד שני, יכול להיות שהיא לא תעדיף להסתובב עם בחורות שיפות ממנה מפני שהיא יכולה להגיד וואלה אני מכוערת לידן עכשיו, מה זה אומר פרקטית? זה אומר, שאנשים הם לא רוצים להיות ליד אנשים חזקים מהם, או...

...טמון הפרדוקס הגדול, כשאדם משיג את מה שהוא רוצה, מיד נולד אצלו רצון חדש. ברגע שאדם קיבל את מה שרצה, הוא כבר מתמלא ברצון הבא, והמטרה זזה למקום חדש. כך, החיים הופכים למרדף אינסופי אחרי סיפוק רצונות חדשים. לדוגמה, אם אדם חולם להיות עשיר, כשהוא סוף סוף הופך לעשיר, הוא כבר לא מסתפק בכך. פתאום הוא רוצה יותר כסף, או שהוא רוצה דברים אחרים כמו הצלחה, כבוד, אהבה, ועוד דברים אינספור. הרצון לעולם אינו מגיע לסיום אמיתי, כי תמיד יהיה עוד משהו שהאדם ירצה. מהות ההבנה...

...האם אפשר להיות מאושר באמת? מהי הדרך הנכונה לאושר? למה האדם לא מאושר? מה ההבדל בין שקרן לדובר אמת? המטרה להבין מהי אמת ומהו שקר בחיים שלו. השקר מדבר באופן כפול. ובדברים שאי אפשר לבדוק אותם. למשל אצל אסטרולוג מחר יקרה לך משהו טוב תמיד תהיה קיימת פרשנות שתהיה לכאן או לכאן. האמת דוברת בשפה מדויקת. שניתן לבדוק ולאמת. יש כמה תהליכים של אושר. יש תהליך סופי ויש תהליך לא סופי. האדם למשל משקר את עצמו, שבכך שמוכר לעצמו תהליך אינסופי של אושר שנמצא במרחק אינסופי...